契約新政策購房契稅怎么算?
來源:http://cs.jiwu.com/zhuanti/101225/作者:北美購房網(wǎng)
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連續(xù)幾日,北美房地產市場“風起云涌”。契稅個稅雙雙上調,雖然各地的具體實施細則尚未出臺,但是還是引起了不少購房者的恐慌。房產契稅或將上調為3%-5%,這對購房者來說可謂是雪上加霜。交易稅、房產稅、契稅等一系列的買賣房屋所需繳納的高昂費用,必然讓更多的市民對買房望而卻步。所以,想買房的消費者勢必得在房屋契稅調整前出手,或許此時就是您出手買房的最佳時機。
按照現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下
所以想買房的消費者勢必得在房屋契稅調整前出手,這樣會保證您最大的權益!
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