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EB-5變法的事，是大半年來EB-5行業(yè)的最大焦點(diǎn)，在新大限12.11即將到來之際，我們來看一看業(yè)內(nèi)金融專家JayRiskind的另一種觀點(diǎn)：法案國會都是浮云，美聯(lián)儲才真正決定著EB-5的未來。

“移民政策的變化不是EB-5在12月要面臨的最大的話題，取而代之是美聯(lián)儲利息的上升”

當(dāng)移民行業(yè)在密切關(guān)注12月11日前EB-5政策改變的同時，美國地產(chǎn)行業(yè)卻在密切關(guān)注12月16日的美聯(lián)儲會議，此次會議將涉及到自2006年起，預(yù)計10年來的第一次漲息。

華盛頓內(nèi)部人士相信， 12月11日之前，政策制定者沒有時間就EB-5政策作出大的改變而是有可能將其延期至少一年。EB-5觀眾是時候?qū)㈩l道從《紙牌屋》調(diào)至《華爾街》了。

紐約時代報紙上周報道，預(yù)計美聯(lián)儲將在12月份漲息，這將造成EB-5還款在未來5-10年會更加困難。

自2008年12月16日起，美聯(lián)儲的利率一直保持在0-0.25%。美國聯(lián)邦基金利率為全球金融市場尤其是美國房地產(chǎn)市場設(shè)置了貸款的利率。

由于利率上漲，財務(wù)成本隨之上漲，然而房地產(chǎn)資產(chǎn)價值將會下跌。除非市場狀況非常有利或項(xiàng)目超出預(yù)期利潤目標(biāo)，否則EB-5項(xiàng)目將會在按時償還EB-5貸款方面面臨更多的壓力。EB-5貸款結(jié)構(gòu)的設(shè)計對開發(fā)商按時償還EB-5資金的影響將進(jìn)一步加深

在一個原本就已經(jīng)很便宜的市場，EB-5項(xiàng)目一直都在使用便宜的EB-5資金。通過此舉，開發(fā)商從當(dāng)下市場利率為夾層貸款節(jié)省了近25%-50%的資金。

為了應(yīng)對利率的上漲，EB-5項(xiàng)目將需要以下舉措：

1. 為EB-5投資設(shè)計其他的安全措施

2. 帶來更高的利潤以克服如上所提的三點(diǎn)壓力

3. 依靠市場條件的改善

這些必備的話題需要單獨(dú)陳述，但是12月這個特殊的月份將主要的EB-5投資問題從“我如何拿回我的投資款?”轉(zhuǎn)為“我如何按時拿到我的投資款?!”