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購房意向書的存在是在商品房的開發(fā)過程中，一部分的開發(fā)商在還沒有取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，為了吸引一部分用戶購買，保證收益的穩(wěn)定而與有購房意向的客戶簽署的。消費(fèi)者在買房的時(shí)候，常常因?yàn)檫@種意向書的法律效力發(fā)出疑問。

首先，購房意向書是開發(fā)商與想要買房子的人在未來正式簽訂購房合同之前簽訂的一種預(yù)約合同。在我國現(xiàn)行的《合同法》第九條中規(guī)定了當(dāng)事人簽訂合同，應(yīng)該具有相應(yīng)的民事權(quán)利和行為能力�！睹穹ㄍ▌t》中也規(guī)定了民事法律行為應(yīng)當(dāng)表示真實(shí)。因此我們可以認(rèn)為在雙方平等自由，條件得到雙方的認(rèn)可的前提下簽訂的購房意向書是應(yīng)當(dāng)簽署的。

但是，在簽署購房意向書時(shí)消費(fèi)者應(yīng)該保持慎重。因?yàn)橘彿恳庀驎�的簽署是在開發(fā)商還沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的前提下。開發(fā)商應(yīng)該在取得有關(guān)部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，對(duì)擬購房者進(jìn)行充分的告知，并在雙方自愿的情況下再簽署購房意向書。

購房意向書的內(nèi)容只是作為一種雙方達(dá)成的預(yù)約協(xié)議，需要達(dá)到合同的基本條款。其中主要包含的內(nèi)容通常為雙方當(dāng)事人的基本信息，認(rèn)購房屋的面積，認(rèn)購房屋的價(jià)格，雙方達(dá)成協(xié)議的時(shí)間，以及違約責(zé)任認(rèn)證和相關(guān)處理方法等條款信息。對(duì)于消費(fèi)者來說，在簽署購房意向書之前一定要對(duì)所預(yù)定的房屋以及開發(fā)商情況有所掌握。