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中國人在美國買房也可以貸款，但是在貸款買房前有一個十分關(guān)鍵的步驟，只有通過了你才有資格獲得銀行的正式貸款，那就是預(yù)審房貸。

簡單來說，預(yù)審房貸就是申貸者提供個人資料給銀行進行初審，很多中國人在買房前并不清楚其重要性，導(dǎo)致看好了房子卻要等上幾個月才拿到貸款預(yù)批函。今天小編就來給家詳細介紹一下。

在美國買房，不管是使用現(xiàn)金還是需要貸款，經(jīng)紀(jì)人都會讓你填寫一份買主經(jīng)濟狀況信息表(FinancialInformation Sheet)。你要如實填寫這份表格，特別是姓名，住址，職業(yè)，工作單位，年收入(Gross Annual Income)和負債部分(Liabilities)。

通常來說，負債包括汽車貸款，信用卡欠額，以及其它債務(wù)。你填寫的存款額不能低于你的頭款(Down Payment)數(shù)。你的經(jīng)紀(jì)人要根據(jù)你的經(jīng)濟狀況向你建議房價范圍。很多賣主也要求買主在報價時附上買主經(jīng)濟狀況表。如果是現(xiàn)金買房，買主經(jīng)濟狀況表就是賣主唯一的依據(jù)，所以在在報價時一定要附上這份表。

如果需要貸款，經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的經(jīng)濟狀況建議你向有關(guān)貸款公司要一封貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(Loan Pre-approval Letter)。還會要的社會安全號以方便查你的信用積分，如果你已經(jīng)與其它貸款公司或者你自己的銀行聯(lián)系過，你就可以用你自己的貸款公司或銀行的貸款預(yù)審批準(zhǔn)書。

貸款預(yù)審批準(zhǔn)書的目的是決定你的房價上限。貸款預(yù)審批準(zhǔn)書也是報價合同的附件之一。它告訴賣主，你已經(jīng)與貸款公司或銀行聯(lián)系過了，信用分和收入都查過，銀行初步同意借錢給你。貸款預(yù)審批準(zhǔn)書貸款額越高越好，不用擔(dān)心賣主會因為你有錢而提高房價。

賣主擔(dān)心的是在接受報價合同后買主申請不到貸款，從而不能過戶，浪費賣主的時間。在房屋買賣中，時間就是金錢。一棟$500,000的房子，如果利息是6%，一個月的利息就是$2,500。賣主更愿意接受經(jīng)濟狀況好的買主的報價。

申請貸款預(yù)審批準(zhǔn)書還需要以下的信息：

買主姓名(Buyer Name)

社會安全號(Social Security Number)

房價(Sales Price)：實際房價或最高房價

貸款額(Loan Amount)

貸款種類(Program)：一般是30年固定利率

定金(Deposit)

過戶日期(Settlement Date)：寫實際日期或待定

買主地址(Buyer Address)

買主電話(Buyer Phone)

買主年收入(Income)