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紐約在整個(gè)北美來說，住房制度是比較完善的，租房市場(chǎng)也一直處于活躍狀態(tài)。在2011年住房的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，租房占用住宅將近二分之一，其房?jī)r(jià)也是非常高的。但相對(duì)于當(dāng)?shù)氐木用駚碚f，并沒有影響他們的生活。下面具體來了解下紐約近年來房產(chǎn)市場(chǎng)的變化概況。

了解紐約城市的房產(chǎn)情況，可以從以下四點(diǎn)了解其情況，想移居紐約的能有很好的參考價(jià)值。

一、紐約人口密度大，外來移民占比高，并為紐約經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量

根據(jù)2013年3月美國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，紐約市人口達(dá)833.7萬人。截至2010 年，其人口密度約為10,630人/平方公里，比密度第二高的舊金山足足多出四千人。

二、紐約住房擁有率較低，租房比例高

2011年美國(guó)統(tǒng)計(jì)局調(diào)查結(jié)果表明，紐約的住房擁有率為31.3%。雖比1980年增長(zhǎng)了接近10%，但是總體水平明顯低于其他大城市群，僅接近全國(guó)平均水平的二分之一。

三、絕對(duì)價(jià)格：房屋套總價(jià)持續(xù)上升，達(dá)2008年以來最高

房屋套價(jià)超過50萬美元，達(dá)2008年以來最高水平。美國(guó)房產(chǎn)中介Zillow指數(shù)顯示，2013年12月，紐約房屋套價(jià)為50.7萬美元，為全美平均水平(16.9萬美元)的3倍，達(dá)2008年以來最高水平，同比連續(xù)第19個(gè)月增長(zhǎng)，漲幅不斷擴(kuò)大至8.6%，環(huán)比連續(xù)第12個(gè)月小幅上漲，漲幅為0.9%。2013年下半年，紐約房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較好，房?jī)r(jià)持續(xù)上升，11月為2008年下半年以來首次超過50萬美元。

四、房?jī)r(jià)變化：同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，與20大都會(huì)區(qū)綜合同比差距縮小

紐約房?jī)r(jià)同比增幅持續(xù)擴(kuò)大，12月增長(zhǎng)至6.4%。凱斯-席勒指數(shù)顯示，近年紐約都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)的歷史高點(diǎn)出現(xiàn)在2006年4月(216.6點(diǎn))，之后受美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂影響，價(jià)格逐漸下降。2013年1月，紐約都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)達(dá)163.0點(diǎn)，結(jié)束了持續(xù)29個(gè)月的同比下降，微升0.5%，之后同比持續(xù)增長(zhǎng)，至12月增幅擴(kuò)大為6.4%。

從上可以了解到，美國(guó)的房?jī)r(jià)波動(dòng)還是比較大的，在2008年到2013年間。但是只在2008年房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的時(shí)候，房?jī)r(jià)是最高的，這個(gè)也是受到全球金融風(fēng)暴的影響，后面房?jī)r(jià)都有所下降，這對(duì)于近兩年選擇紐約生活的人來說還是可能支付起的。