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不管你是國內(nèi)的還是外國人，如果你現(xiàn)在需要一套住宅居住的話，你得熟悉一件事情，那就是這個交款流程究竟是怎么一回事，需要在這個過程當中注意些什么細節(jié)以及在這個步驟前后應該怎么進行處理，當然，買房方式不同也有影響，比如個人直接買賣或者是中介買賣。

找一個買方realtor，簽一份合同，表明一定期限內(nèi)他會帶你完成購房，即使期間你自己發(fā)現(xiàn)了別的房子完成了購買，他也還是有資格拿到3%左右的傭金。他不會過問你的身份問題，是由下一步的lender來決定。

找一個lender 出具pre-qualify 證明，需要提供近兩年交稅紀錄，近期收入，銀行賬戶情況，簽證情況等等證明。這是為了確認你將有能力償還貸款，以及估算你能購買最高多少錢的房子。h1b的有效期是三年，如果剩下不到三年需要某種exception，但是我沒覺得這會是個問題，主要還是看收入來源穩(wěn)不穩(wěn)定。

如果首付的錢會來自不同人的賬戶，比如爸媽的國內(nèi)賬戶，那最好幾個月前就把帳轉(zhuǎn)到自己名下去，不然還需要準備國內(nèi)的文件，證明這筆突然出現(xiàn)的巨款是“禮物”，以及一些國內(nèi)銀行文件的翻譯件，很麻煩。

然后就是找房子，這部分就看個人喜好嘍～看到中意的就交一筆earnest money，類似押金，以示誠意，這個一般是幾千塊，是通過支票來付的，需要有一個美國的借記卡帳號在背后支持。

接著是home inspection，找人來看房子各方面有沒有問題，大到墻有沒有裂縫啦，小到燈泡有沒有不亮的啦。如果急著close交房，可以在合同里去掉這一項，省時間，但是如果真的碰上房子有大問題的話就比較頭疼了。

與此同時需要繼續(xù)跟lender保持通話，討論貸款方案。有時候會問更多的問題以確保你的經(jīng)濟實力。比方你已經(jīng)有了一個房子了，又要買第二個，那他就需要你提供之前那個房子的情況，目前還有多少貸款沒還，保險金是多少，是自己住還是出租，還有你的信用記錄，來確定給你什么樣的利率。自己住的利率會比租出去的利率低。以及，你在交了第二個房子的首付之后還能不能有足夠的錢來支付上一個房子的至少六個月貸款。

閱讀上述指南和說明，你能盡快地熟悉流程的基本步驟，在進入這一流程的時候才不會因為陌生步驟而導致自己手忙腳亂，同時你可以花最少的精力時間以及金錢快速地為自己和自己的家人尋求一個穩(wěn)定的優(yōu)良的住所，當然在美國的話這一流程會相比其它國家更加迅速。