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今天來(lái)介紹一下美國(guó)的主要估價(jià)協(xié)會(huì)和學(xué)會(huì)對(duì)會(huì)員及行業(yè)的管理情況。

 

　　(一)美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)者協(xié)會(huì)

 

　　美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)者協(xié)會(huì)于1932年成立，是美國(guó)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)同業(yè)公會(huì)(The National Association of Realtors，簡(jiǎn)稱(chēng)NAR)的成員組織之一。要成為美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)者協(xié)會(huì)的會(huì)員并不容易，先要成為預(yù)備階段的候選會(huì)員(Candidacy)，然后才能成為正式會(huì)員。

 

　　成為候選會(huì)員的資格要求是：①21歲以上；②4年制大學(xué)畢業(yè)以上；③經(jīng)協(xié)會(huì)所舉行的考試及格；④經(jīng)協(xié)會(huì)分會(huì)的推薦，但在這個(gè)階段由于還不是正式會(huì)員，所以任何場(chǎng)合均不得使用協(xié)會(huì)的名稱(chēng)。

 

　　正式會(huì)員分為二級(jí)，資歷較淺的稱(chēng)為住宅會(huì)員(Residential Member，簡(jiǎn)稱(chēng)RM)，其資格要求是：①良好的候選會(huì)員；②25歲以上；③經(jīng)協(xié)會(huì)所舉行的考試及格；④經(jīng)協(xié)會(huì)所舉辦的獨(dú)立住宅估價(jià)考試及格；⑤有5年的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，包括2年的住宅用不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)；③提出模范估價(jià)報(bào)告書(shū)；③經(jīng)協(xié)會(huì)分會(huì)的推薦；③必須是全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)同業(yè)公會(huì)的會(huì)員。

 

　　資歷較深的會(huì)員稱(chēng)為估價(jià)協(xié)會(huì)會(huì)員(Member，Appraisal Institute，簡(jiǎn)稱(chēng)MAI)，其資格要求是：①良好的候選會(huì)員；②28歲以上；③經(jīng)有關(guān)考試及格；④5年以上的估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)；⑤提出兩份估價(jià)報(bào)告書(shū)，其中一份需包含收益性不動(dòng)產(chǎn)；③經(jīng)協(xié)會(huì)分會(huì)的推薦；①必須是全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)同業(yè)公會(huì)的會(huì)員。MAI者由協(xié)會(huì)認(rèn)定其為不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)家。

 

　　美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)者協(xié)會(huì)要求其會(huì)員應(yīng)遵守下列規(guī)定：①必須避免做出有損于不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)業(yè)的行為；②協(xié)助本協(xié)會(huì)對(duì)公眾或其他會(huì)員執(zhí)行任務(wù)；③執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)時(shí)，不得為當(dāng)事人的利益作辯護(hù)，或適應(yīng)自己的利益；④在任何時(shí)候提供服務(wù)時(shí)需能勝任；⑤提出書(shū)面或口頭估價(jià)報(bào)告時(shí)，必須遵守本協(xié)會(huì)有關(guān)此類(lèi)報(bào)告的格式規(guī)定；③不得違背估價(jià)人員和當(dāng)事人之間的誠(chéng)信原則，而泄露估價(jià)報(bào)告的機(jī)密；①必須抑制非業(yè)務(wù)上的行為，以保障不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，也不得作過(guò)分渲染的廣告。

 

　　(二)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)者學(xué)會(huì)

 

　　不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)者學(xué)會(huì)于1935年成立，其會(huì)員分成準(zhǔn)會(huì)員(Associate Membership)、高級(jí)住宅估價(jià)師(Senior Residential Appraisers Membership，簡(jiǎn)稱(chēng)SRA)、高級(jí)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師(Senior Real Property Appraisers，簡(jiǎn)稱(chēng)SRPA)、高級(jí)不動(dòng)產(chǎn)分析家(Senior Real Estate Analyst，簡(jiǎn)稱(chēng)SREA)4種。這4種會(huì)員中，第一種只能算是志愿者，其余3種才是正式會(huì)員，而且以第四種最為資深，第三種次之，第二種資歷較淺。

 

　　準(zhǔn)會(huì)員可以參加學(xué)會(huì)的一般性集會(huì)與教育活動(dòng)，但不具備正式會(huì)員的權(quán)利；又由于不受學(xué)會(huì)推薦作為專(zhuān)門(mén)職業(yè)者，所以其在名片、估價(jià)報(bào)告書(shū)及事務(wù)用箋上，均不得使用學(xué)會(huì)的名稱(chēng)。

 

　　高級(jí)住宅估價(jià)師這種資格，主要是授給那些對(duì)居住用不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)有多年的經(jīng)驗(yàn)，其能力與見(jiàn)識(shí)達(dá)到學(xué)會(huì)所承認(rèn)的程度者。其資格要求是：①不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)原理和居住用不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)實(shí)例研究考試及格；②提出居住用不動(dòng)產(chǎn)的模范估價(jià)報(bào)告書(shū)經(jīng)審查合格；③出席作成估價(jià)書(shū)研討會(huì)合格；④有實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)；⑤1944年以后出生的，還需大學(xué)畢業(yè)或畢業(yè)資格認(rèn)定；③經(jīng)入會(huì)審查委員會(huì)嚴(yán)格審查通過(guò)。高級(jí)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師的資格要求與高級(jí)住宅估價(jià)師的資格要求相似，其需考試的科目增加一門(mén)收益性不動(dòng)產(chǎn)的估價(jià)原則。

 

　　高級(jí)不動(dòng)產(chǎn)分析家這種資格，是對(duì)所有各種不動(dòng)產(chǎn)能加以估價(jià)分析的專(zhuān)家資格。其資格要求是：①高級(jí)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師的優(yōu)秀會(huì)員；②對(duì)收益性不動(dòng)產(chǎn)有8～12年的經(jīng)驗(yàn)；③估價(jià)分析的特殊適用考試及格；④對(duì)估價(jià)職業(yè)有特殊貢獻(xiàn)而有記錄者。這種資格的審查相當(dāng)嚴(yán)格，而且取得資格的有效期間為5年，要在這5年中有充分的業(yè)績(jī)或進(jìn)步，才準(zhǔn)予更新。

 

　　(三)美國(guó)估價(jià)者學(xué)會(huì)

 

　　美國(guó)估價(jià)者學(xué)會(huì)是于1952年成立的。該學(xué)會(huì)除不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)外，也包括其他資產(chǎn)估價(jià)。其會(huì)員除保險(xiǎn)公司估價(jià)人員外，還包括會(huì)計(jì)師、律師等。該學(xué)會(huì)的會(huì)員分成準(zhǔn)會(huì)員(Associate)、會(huì)員(Member)、高級(jí)會(huì)員(Senior Member)、特別會(huì)員(Fellowship)4種。

 

　　準(zhǔn)會(huì)員不具備專(zhuān)家的資格，要參加者，必須為21歲以上，有一定的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，贊同學(xué)會(huì)的活動(dòng)宗旨，愿意負(fù)擔(dān)會(huì)費(fèi)等。

 

　　會(huì)員的資格為21歲以上。3年以上的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，并須由考試委員會(huì)審查，還要筆試及提出模范估價(jià)報(bào)告書(shū)，同時(shí)要大學(xué)畢業(yè)或經(jīng)畢業(yè)資格認(rèn)定。高級(jí)會(huì)員的資格為21歲以上，5年以上的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，并提出估價(jià)報(bào)告書(shū)。獲得此資格的會(huì)員，稱(chēng)為ARA。

 

　　特別會(huì)員是美國(guó)估價(jià)者學(xué)會(huì)中，對(duì)估價(jià)業(yè)務(wù)或估價(jià)理論的研究有相當(dāng)?shù)某删投�授予的特別資格。獲得此資格的會(huì)員，簡(jiǎn)稱(chēng)為FASA。

 

　　(四)美國(guó)估價(jià)協(xié)會(huì)

 

　　美國(guó)估價(jià)協(xié)會(huì)成立于1991年，是由上述美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)者協(xié)會(huì)和不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)者學(xué)會(huì)合并而成。所以，該協(xié)會(huì)雖然是新成立的組織，但由于吸收了過(guò)去協(xié)會(huì)和學(xué)會(huì)60多年的經(jīng)驗(yàn)，使它在不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)中具有很高的權(quán)威性。

 

　　美國(guó)估價(jià)協(xié)會(huì)的主要任務(wù)是：①向合格的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)人員頒發(fā)專(zhuān)業(yè)資格稱(chēng)號(hào)；②保持高水平的估價(jià)服務(wù)；③制定和實(shí)施一套嚴(yán)格的行業(yè)法典，包括職業(yè)道德規(guī)范和不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；④發(fā)展和推行高質(zhì)量的估價(jià)教育課程與培訓(xùn)D計(jì)劃；⑤加強(qiáng)和促進(jìn)有關(guān)的研究工作；③提供有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)各方面的出版物、教材和資料等。

 

　　現(xiàn)在美國(guó)估價(jià)協(xié)會(huì)授予的專(zhuān)業(yè)資格稱(chēng)號(hào)有兩種：一是高級(jí)住宅估價(jià)師(SRA)，另一是估價(jià)協(xié)會(huì)會(huì)員(MAI)。后者較前者資深，也是美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中最高的專(zhuān)業(yè)資格。高級(jí)住宅估價(jià)師是授給那些在居住用不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)中有經(jīng)驗(yàn)的估價(jià)師。而估價(jià)協(xié)會(huì)會(huì)員是授給那些在商業(yè)、工業(yè)、住宅及其他類(lèi)型的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)中有經(jīng)驗(yàn)的估價(jià)師和在不動(dòng)產(chǎn)投資決策中提供咨詢(xún)服務(wù)的估價(jià)師。

 

　　成為高級(jí)住宅估價(jià)師的資格要求是：①受承認(rèn)的教育機(jī)構(gòu)頒發(fā)的大學(xué)學(xué)位；②通過(guò)估價(jià)協(xié)會(huì)舉行的“估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員行為準(zhǔn)則”課程；③通過(guò)估價(jià)協(xié)會(huì)的住宅估價(jià)師委員會(huì)舉行的3門(mén)或3門(mén)以上的課程考試；④提出一份有關(guān)居住用不動(dòng)產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)；⑤3000小時(shí)有關(guān)居住用不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

 

　　成為估價(jià)協(xié)會(huì)會(huì)員的資格要求是：①受承認(rèn)的教育機(jī)構(gòu)頒發(fā)的大學(xué)學(xué)位；②通過(guò)估價(jià)協(xié)會(huì)舉行的“估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員行為準(zhǔn)則，估價(jià)報(bào)告書(shū)寫(xiě)作和估價(jià)分析”課程；③通過(guò)估價(jià)協(xié)會(huì)的一般產(chǎn)業(yè)估價(jià)師委員會(huì)舉行的7門(mén)或7門(mén)以上的課程考試，這些考試的課程每門(mén)40個(gè)學(xué)時(shí)，包括不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)原理，基本估價(jià)程序，資本化原理和方法，不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)實(shí)例研究，估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員行為準(zhǔn)則，估價(jià)報(bào)告書(shū)寫(xiě)作和估價(jià)分析等；④提出一份估價(jià)報(bào)告書(shū)；⑤4500小時(shí)的在商業(yè)、工業(yè)、租售、農(nóng)業(yè)和居住用不動(dòng)產(chǎn)方面估價(jià)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

 

　　(五)估價(jià)基金會(huì)

 

　　1988年，美國(guó)一些主要專(zhuān)業(yè)估價(jià)組織發(fā)起成立了估價(jià)基金會(huì)。下設(shè)兩個(gè)獨(dú)立的委員會(huì)：一是估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)(ASB)，它負(fù)責(zé)制定可行的估價(jià)行業(yè)從業(yè)準(zhǔn)則和估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。二是估價(jià)資格認(rèn)證委員會(huì)( AQB)，它負(fù)責(zé)制定從業(yè)人員的最低教育水準(zhǔn)和資格認(rèn)證的標(biāo)準(zhǔn)。這兩個(gè)委員會(huì)的目的，都是建立一個(gè)自我約束的體制和提高全行業(yè)的業(yè)務(wù)水準(zhǔn)。

 

　　估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員全已發(fā)布了專(zhuān)業(yè)估價(jià)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。主要有：房地產(chǎn)估價(jià)，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，估價(jià)的復(fù)審，不動(dòng)產(chǎn)咨詢(xún)，不動(dòng)產(chǎn)咨詢(xún)報(bào)告，大量估價(jià)，私人產(chǎn)業(yè)估價(jià)，私人產(chǎn)業(yè)估價(jià)報(bào)告，商務(wù)估價(jià)，商務(wù)估價(jià)報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)。

 

　　估價(jià)資格認(rèn)證委員會(huì)已發(fā)布了估價(jià)師注冊(cè)及資格認(rèn)證的參考標(biāo)準(zhǔn)，并要求各州根據(jù)本州的注冊(cè)法建立自己的考核程序，但要經(jīng)估價(jià)基金會(huì)的認(rèn)可，沒(méi)有建立自己的考核程序的州則要求遵守聯(lián)邦的標(biāo)準(zhǔn)。