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在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，商品房是什么產(chǎn)權(quán)一定要弄清楚。那么如何能得知自己所購(gòu)商品房的產(chǎn)權(quán)呢？商品房產(chǎn)權(quán)查詢(xún)的方法有哪些？

商品房是什么產(chǎn)權(quán) 都有哪些商品房產(chǎn)權(quán)查詢(xún)方法

目前，天津在網(wǎng)上是不能查別人的房產(chǎn)信息的。商品房產(chǎn)權(quán)所屬信息是個(gè)人隱私，商品房產(chǎn)權(quán)查詢(xún)理論上只有房主本人拿有效證件和房本去所屬房管局才能查。

房屋產(chǎn)權(quán)是什么

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

“二手房”交易一般都是個(gè)人之間的買(mǎi)賣(mài)行為，因此對(duì)比開(kāi)發(fā)商出售的商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況的了解，購(gòu)房人只有通過(guò)房管部門(mén)和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。

商品房產(chǎn)權(quán)查詢(xún)、了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人可按照以下三步參照：第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。

商品房產(chǎn)權(quán)查詢(xún)所需其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。

查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：1.房主是誰(shuí)；2.檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)；3.登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期；4.成交價(jià)格；5.其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。

該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。

最后，應(yīng)提醒購(gòu)房人注意的是，購(gòu)買(mǎi)二手房，尤其要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于房改出售的房屋。

總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向賣(mài)房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件仔細(xì)閱讀外，還要到房屋管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。