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在美國，如果你要向銀行申請貸款購買房屋，銀行主要會遵循三個原則：一是申請人所抵押的物品價值是否足夠;二是申請人是否擁有良好的信譽;三是申請人是否有持續(xù)的收入來源。而這三個原則與申請人的身份國籍本身是沒有直接關聯(lián)性的。

下面我們就來說一說銀行對貸欵申請者要求申請房屋貸款的基本條件：一，申請人每月所有的支出應是其收入之28% 至44%。如果你把所有的收入都還了貸款，這樣你的生活也就無法繼續(xù)了，銀行是不允許這樣的情況發(fā)生的，他們會先保證你的正常生活，然后才會貸款給你。二，貸款人資產(chǎn)核實。你必須要提供你的流動資金如銀行個人存款連續(xù)三個月的銀行活動單、銀行證明信等，并且提供護照/駕駛執(zhí)照、房屋貸款申請書及房屋購買合同。三，戶屋估價。上面的證明完成后，銀行會派出鑒定人估價要買的房地產(chǎn)的核實買價。四，收入和信用檢查。在美國的收入證明一般需要申請人提供雇主發(fā)給的收入表恪, 或信用檢查需要提供美國個人社會安全號碼核實信用歷史。五，債務驗證。以上手續(xù)齊全以后，銀行就會給你貸款購房了。

如果你買了房，卻因為種種原因不想要這套房子了，想把它賣掉，那又應該怎么辦呢?首先，你要找一個好的地產(chǎn)經(jīng)紀人，他會幫你給房子做出一個合乎市場價格的評估，估計售屋后凈得款;然后他就會幫你把房子推出去，找到適當?shù)馁I家，經(jīng)過還價之后，簽好購房合同，在這個過程中，你則需要提供屋住報告，周邊環(huán)境報告及其他合約中要求的相關文件等;接下來，買主在房屋檢查后，通常會提各項缺陷的修復要求，你則需要視情況和買主的要求對房屋進行維修，維修完畢之后你要給買主一份“房屋保修計劃”，以保障買主買了房子后不會立即須要花大錢修理房子或設備;再來，你要在完成過戶前，須簽署一份《產(chǎn)權讓渡書》，把產(chǎn)權移轉給買主;最后，過戶手續(xù)完成后你應在合約規(guī)定的時間內(nèi)清出房子，并把鑰匙交付買主。這樣你的房屋也就算完全的賣掉了。

介紹到這里，大家對貸款購房和賣房是不是已經(jīng)有了一個大概的了解了呢?其實不管你是買房還是賣房最重要的還是得找到一個好的地產(chǎn)經(jīng)理人，這是比較重要的一件事情。因為他直接關系到你買房或賣房的價格，他會在你買房或賣方時給你提供很多有利的信息，所以在買房或賣房之前一定要對地產(chǎn)經(jīng)理人的信譽和能力進行一定的調查哦。