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留學(xué)租房實(shí)用攻略:在美國(guó)找到你的第一個(gè)“家”

來(lái)源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_7bc2a2510102wfok.html作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/8

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房子至少滿足以下任一一個(gè)條件:找到了好的室友;二是房子在大農(nóng)村或是校內(nèi),房子本身設(shè)施上差別不大。

 

打算住在校內(nèi)的話,請(qǐng)大家注意學(xué)校網(wǎng)站的查閱和及時(shí)預(yù)訂;如果打算住在校外,則可以直接通過(guò)各種途徑找到一些房東的聯(lián)系方式,然后和他們?nèi)〉寐?lián)系。但總的來(lái)說(shuō),在國(guó)內(nèi)找房子的不足就在于不能實(shí)地看房,一般只能看看圖片和介紹或聽房東的描述,所以不是特別建議在沒(méi)有熟人或者有特別信任的人在幫你實(shí)地勘察過(guò)房子的情況下,冒冒失失地租下了一個(gè)長(zhǎng)期租約的房子。另外需要注意,如果對(duì)于來(lái)美之前定的住處不甚滿意,沒(méi)有特別的原因,最好不要反悔,因?yàn)樵诿绹?guó)信用是一個(gè)很重要的概念。

來(lái)美之后找房子的小伙伴們,要注意啦,大城市的住房條件參差不齊,一定要實(shí)地考察。如果你對(duì)環(huán)境和Location很在意的,要事先了解了解。對(duì)室友有特定要求的。到了學(xué)校之后再找房子也是完全來(lái)得及的。一般來(lái)說(shuō),秋季開學(xué)前都會(huì)有充足的房源,加上新生到校會(huì)比老生早,所以如果學(xué)校在“農(nóng)村”的話,是比較容易找到房子的(紐約,洛杉磯,舊金山,波士頓等大城市除外)。這樣的話只需要聯(lián)系臨時(shí)的落腳點(diǎn)(國(guó)際學(xué)生管理辦公室或者 CSSA一般都會(huì)有這方面的信息),用于初來(lái)時(shí)的過(guò)渡住房。穩(wěn)定的住房在實(shí)地考察后再做定奪。

一種是美國(guó)本科生住的公寓(在沒(méi)有滿員的情況下一般也出租給研究生),這種一般是單人間或者雙人間,有些配備獨(dú)立浴室,有些則是一層樓共用一個(gè)。有些學(xué)校的本科生宿舍在寒假和暑假的時(shí)候還不能住。

 

另一種是學(xué)校主要為 International Graduate Student提供的公寓:

一般是三室一廳或者兩室一廳,然后一人一間;

或者是一室一廳的家庭套間(為 couple們準(zhǔn)備的);

再或者是沒(méi)有廳但帶獨(dú)立衛(wèi)浴的單室戶(這種房型稱為 Studio或 Efficiency)。這種公寓一般來(lái)說(shuō)性價(jià)比較高,往往是大家搶著來(lái)住,可能需要在 Waiting List等上一年左右才能住上,新生比較難申請(qǐng)到。

 

如果能有機(jī)會(huì)在入學(xué)的時(shí)候就申請(qǐng)到比較好的校內(nèi)的房子,那么建議先住在校內(nèi),等環(huán)境都熟悉了再考慮是否換其他房子。一般來(lái)說(shuō),校內(nèi)的房子租期相對(duì)要靈活一些,有的是一個(gè)學(xué)期一租的,有的是你只要出具你要畢業(yè)或轉(zhuǎn)校的證明就能馬上搬走,有的更寬松只要在你決定搬走前一個(gè)月及時(shí)通知管理機(jī)構(gòu)就OK。具體每個(gè)學(xué)校的情況很不一樣,日?qǐng)?bào)君建議多詢問(wèn)學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐相關(guān)情況。

 

同時(shí)有的校內(nèi)房子也有缺點(diǎn),不少校內(nèi)宿舍都是兩人合住,需要考慮生活上的不方便性,特別是你無(wú)法自由挑選室友的宿舍,要有和人無(wú)法友好相處的準(zhǔn)備,當(dāng)然,很少有室友搭配不合適的時(shí)候。如果你和室友合不來(lái),可以和你的宿舍輔導(dǎo)員或者學(xué)校任何負(fù)責(zé)住房的人討論你的情況。在極端的情況下,換宿舍或者換室友也是有可能的。

 

 

美國(guó)的學(xué)校男女混住的宿舍樓很多,浴室也有可能是一個(gè)樓層公用的,你需要清楚自己能否適應(yīng),尤其是女生。

校外的房子一般分為以下幾種:
 
 

(A) Studio or Efficiency:是 Apartment(公寓)里的一種房型,主要特點(diǎn)是一個(gè)大房間兼作臥室飯廳和廚房(往往是有一個(gè)突出的區(qū)域?yàn)?Kitchenette,但沒(méi)有墻把它和房間其他部分隔開來(lái),但也有些這類房型的廚房是獨(dú)立一小間的),但有獨(dú)立的浴室。

(B) X-bedroom Y-bathroom Apartment:就是國(guó)內(nèi)常說(shuō)的 X房一廳,Y個(gè)浴室的公寓,有獨(dú)立廚房。

 

(C) House:一般也是 X-bedroom Y-bathroom(其中一間 Bedroom是 Master Room,很大,帶獨(dú)立衛(wèi)浴),對(duì)美國(guó)人來(lái)說(shuō), House住的一般是一對(duì) couple和他們的幾個(gè)孩子,couple住大的 Master Room,孩子每人一個(gè)小 Room,廚房(Kitchen)和飯廳( Dining Room)則是一家共用的。大家小時(shí)候看過(guò)的美劇《成長(zhǎng)的煩惱》里, Seaver一家住的就是一個(gè)典型的 House。

 

對(duì)于新生來(lái)說(shuō),大多數(shù)同學(xué)都會(huì)選擇在校外住 Apartment或 House(不過(guò)還是建議大家在剛過(guò)去的第一個(gè)學(xué)期考慮一下校內(nèi)的房子,如果可能的話)。Apartment一般是兩人合住,也有單人或三人的,室友少,比較清靜,而且因?yàn)榭臻g不大,打掃起來(lái)也不會(huì)特別吃力。House則是 4-6人,比較熱鬧,但也更難打掃。 Single House一般都需要 Landscaping(比如門前草坪上的草長(zhǎng)得不能超過(guò) 1 foot,如果不及時(shí)除草會(huì)被罰款),但 Landscaping通常由房東來(lái)負(fù)責(zé)。

關(guān)于租房渠道

1
 
學(xué)校
 

一般學(xué)校都會(huì)提供給每個(gè)學(xué)生及其詳細(xì)的住宿清單供學(xué)生選擇,學(xué)生可以根據(jù)自己的偏好決定選擇什么住房 。

 
2
 
聯(lián)系學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐

3

 
查找 CSSA
 

基本上每個(gè)學(xué)校都會(huì)有自己的CSSA(Chinese Students and Scholars Association中國(guó)學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(huì)),在其論壇上面都會(huì)有很多租房的帖子。在這里是最容易找到中國(guó)留學(xué)生租房信息的了,和中國(guó)人交流也容易,大量學(xué)生假期會(huì)到CSSA上post租房貼。

 
4
 
租房網(wǎng)站
 

專業(yè)租房的網(wǎng)站就不僅僅是面向?qū)W生,而是面向社會(huì)了。不太推薦第一次在美國(guó)租房的童鞋選擇這種找房方式,兩個(gè)原因。第一是相對(duì)于學(xué)生住房,這種找房風(fēng)險(xiǎn)更高,上當(dāng)受騙或者是吃虧的可能性更大,第二是這樣即使找到的房子,可能也跟自己的同學(xué)隔得比較遠(yuǎn),初來(lái)乍到,自己?jiǎn)为?dú)行動(dòng),不便于平時(shí)相互照應(yīng)和交流。但是還是給出一些比較可信的租房網(wǎng)站供大家參考。還有就是這些網(wǎng)站上邊的大部分帖子都是中介發(fā)的,人不在,最好不要信中介。Craigslist上的話,大家可以選擇看非中介的帖子。

 

(1)www.craigslist.org提供最新房屋租賃信息。所有的網(wǎng)站,craigslist無(wú)疑是信息最全,網(wǎng)站最強(qiáng)大的了;

(2)www.trulia.com,這個(gè)對(duì)于想找好一點(diǎn)的公寓的人來(lái)說(shuō),是個(gè)選擇;

(3)www.zillow.com提供免費(fèi)的房地產(chǎn)信息,包括房屋出售、歷史銷售、房屋估價(jià)、房地產(chǎn)搜索及更多 ;

(4)www.rent.com/Rent.com是美國(guó)最具人氣的公寓租賃網(wǎng)站;

(5)www.apartments.com全國(guó)公寓搜索,內(nèi)部和外部的照片,平面圖,市容和方向;

(6)www.ushuaren.com/社區(qū)包括旅美同鄉(xiāng)會(huì), 學(xué)習(xí)英文, 華人指南,海外生活,華人交友等;

(7)www.ApartmentGuide.com公寓出租列表,公寓全國(guó)范圍指南,尋找室友的信息;

(8)人人和豆瓣上面的一些小組。例如在豆瓣小組搜關(guān)鍵詞“紐約”,然后找人多的進(jìn)去,也會(huì)有很多的招租貼,有一部分是跟CSSA上面的信息重合的,里面也基本是學(xué)生;

(9)百度or谷歌上搜:當(dāng)?shù)氐孛?華人資訊網(wǎng)。

 
5
 
房屋中介
 
在你來(lái)了一個(gè)月,了解了周圍情況,開始準(zhǔn)備長(zhǎng)租以后,其實(shí)可以找中介給你找房子,中介費(fèi)一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是,很多中介提供學(xué)生折扣,你需要努力跟中介砍價(jià),最后一般學(xué)生的話,可以把中介費(fèi)降到10%左右。想省時(shí)間,又想找到好房子的留學(xué)黨可以考慮這種方式。

 

 

 

 

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