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如今，在房產(chǎn)交易中，買家在簽訂購房合同之前向賣家支付一定額度的定金已經(jīng)成為一種常見現(xiàn)象。那么，對于定金法律上是如何規(guī)定的？定金是非交不可的嗎？

實際上，在法律上，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。但是出于約束買賣雙方交易行為的目的，買家付一筆定金給賣家的做法被廣泛應用。如果賣家違約，則需要雙倍返還定金，如果買家違約，則定金不退。

那么，定金付多少才是合理的呢？

購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。法律規(guī)定購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

如果買賣雙方約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

所以在您買房的時候一定要注意定金的支付以及支付的多少，確保您再買房的過程中能夠順利的進行不會造成其他不必要的麻煩。