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對(duì)于首次置業(yè)的剛需買家來說，即使房貸利率優(yōu)惠再有文章可做，大戶型動(dòng)輒幾十萬(wàn)的首付門檻始終相對(duì)嚴(yán)峻，所以從首次置業(yè)到二次置業(yè)的換房成本剛性需求者不得不考慮進(jìn)去，因此短期的一步到位十分重要。同時(shí)，對(duì)于不少即將從二人世界晉升為三口之家的買家來說，比兩房更加實(shí)用且經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，就是那些面積不大但是功能更多的小三房了。

而選購(gòu)小三房，對(duì)于多數(shù)首次置業(yè)的買家來說卻“毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)”，聽置業(yè)顧問一頓“法國(guó)”“意大利”的神吹之后簽了后同，交房之時(shí)，才知道有諸多不適之處，下面讓我們來聽聽三位購(gòu)房者的聲音。

出鏡人：孟小姐 28歲

2010年，首次置業(yè)的孟小姐在雄楚大道上買了一套90平方米的小三房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)送一個(gè)入戶花園，所以覺得買的值得。“送的入戶花園其實(shí)是個(gè)沒有一點(diǎn)光線的天井，但當(dāng)時(shí)看到樣板間裝修之后，立馬就喜歡上了這個(gè)戶型，而且屬于贈(zèng)送面積，想著這么大個(gè)面積不花錢，況且售樓小姐還跟她算了賬，這塊送的面積如果按單價(jià)來算，就得五六萬(wàn)元，就算常年開燈的，五六萬(wàn)元足夠這個(gè)房間一輩子的電費(fèi)開銷了，這樣想著也確實(shí)比較劃算，加之售樓員一再提醒，這種戶型搶手得狠，現(xiàn)在不買，出了售樓部就沒有了。”

現(xiàn)在，孟小姐已經(jīng)裝修入住了，她告訴記者，經(jīng)過裝修之后發(fā)現(xiàn)，這個(gè)房間只要進(jìn)去就得開燈，無(wú)論白天晚上，但要說黑咕隆咚也就算了，更要命的還在后頭，因?yàn)槌Ｄ暌姴贿^光線，處于潮濕的狀態(tài)，才住兩年，房里的家具全都發(fā)霉變黑了。迫于無(wú)奈，孟小姐只好換掉了所有家具，“按這樣下去，換一套家具就得1萬(wàn)多元，每?jī)赡険Q一次，這個(gè)贈(zèng)送面積不但沒有省錢，反而是浪費(fèi)錢了。”

所以，孟小姐提醒購(gòu)房者，買小三房，千萬(wàn)要實(shí)地考查，多想多打聽，不要圖占了點(diǎn)小便宜，后期使用反而更加“傷神”。

出鏡人：劉先生 25歲

客廳開間只有兩米八

在盤龍城的劉先生家里，記者看到，他的整個(gè)戶型屬于南北通透，且光線十足，但電視背景墻離沙發(fā)的距離卻很窄，劉先生告訴記者，當(dāng)時(shí)看房時(shí)，房里只有兩個(gè)承重柱，整個(gè)戶型看起來還比較大，但裝修的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，將其中一承重柱跟一面墻之間，砌出一道墻分隔開客廳與房間之后，發(fā)現(xiàn)客廳離電視背景墻之間只剩下兩米八了，當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)師建議我不要做三房，留個(gè)兩房使用起來會(huì)舒適很多，但考慮有了小孩之后，家里的老人要來帶孩子，必須得要一個(gè)房間，還是將就隔出了一道墻，現(xiàn)在用起來，發(fā)現(xiàn)客廳視距太短，極其影響舒適度。

劉先生提醒購(gòu)房者，買小三房一定不要被眼前的空間所吸引，實(shí)地考察，實(shí)地測(cè)量，再下定很重要。

出鏡人：梅女士 32歲

梅女士家住吳家山，當(dāng)時(shí)因?yàn)橘Y金的原因，也選了個(gè)小三房，她所在的樓棟屬于兩梯三戶的高層戶型，因?yàn)橛须p樓梯雙電梯，公攤面積達(dá)到了29%，原本105平米的戶型，實(shí)際使用面積卻只有不足75個(gè)平方，使得整個(gè)原本不大的戶型越顯得狹小。

梅女士告訴記者，當(dāng)時(shí)在選房之初，小區(qū)均價(jià)為7500元/平方米，而她這一棟的價(jià)格只有6500元/平方米，“當(dāng)時(shí)售樓員介紹，這一棟賣得最好，也沒多想，想著是自己的心理價(jià)位，又有三個(gè)房間，沒多猶豫就直接下了定金買了下來。”

梅女士稱，因?yàn)楣珨偺�大，三個(gè)房間最大的8個(gè)平方，而最小不足5個(gè)平方，兩個(gè)房間，一個(gè)書房，功能上倒是齊全，但使用面積過小，舒適度卻大打了折扣。

梅女士提醒購(gòu)房者，買房，是為了將來舒適的每一天生活，而買房時(shí)，只注重價(jià)格，不考慮實(shí)際使用，也是購(gòu)房的大忌。