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這有可能是紐約房地產(chǎn)大亨億萬(wàn)富翁Donald Trump，芝加哥的Sam Zell 和圣巴巴拉Tom Barrack都一致認(rèn)為，沒(méi)有人能測(cè)定房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)機(jī)，甚至他們也不能。這可能讓你想知道：如果專家不能測(cè)定市場(chǎng)時(shí)機(jī)，你可以嗎？
    對(duì)于初學(xué)者來(lái)說(shuō)，可以用這個(gè)已經(jīng)對(duì)很多人奏效的信條：低買高賣。第一步是確定你所在的城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的類型。
    房地產(chǎn)市場(chǎng)類型：
    雖然有很多變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本可以落入這幾類：
    買方市場(chǎng)：
    當(dāng)存貨，即待售房屋，比買家多，則為買方市場(chǎng)。因?yàn)橘I家有許多房子可供選擇，也不是每個(gè)待售房屋都出得了手。大多數(shù)專家認(rèn)為，如果6個(gè)月或以上的庫(kù)存在市場(chǎng)上，這是一個(gè)買方市場(chǎng)。另外請(qǐng)注意，在買方市場(chǎng)，購(gòu)房者的數(shù)量少，將導(dǎo)致更少的待售房屋，這會(huì)調(diào)節(jié)價(jià)格。
    賣方市場(chǎng)：
    相反，賣方市場(chǎng)就是市面買家比待售房屋多的情況。因?yàn)榉吭幢荣I家少，幾乎所有房子都賣得掉。通常這時(shí)市面庫(kù)存遠(yuǎn)不到6個(gè)月，極端情況下甚至小于2個(gè)月。
    中性市場(chǎng)：
    中性市場(chǎng)是平衡的市場(chǎng)，通常利率合理，市場(chǎng)上的買家和賣家的數(shù)量相等。任一方都不用付小費(fèi)，這意味著市場(chǎng)沒(méi)有遇到揮發(fā)性波動(dòng)，是正常的。庫(kù)存一般是4個(gè)月左右。
    注意，在中性市場(chǎng)存在良好的購(gòu)買，但有沒(méi)有一個(gè)整體的有利于購(gòu)房者對(duì)銷售商或反之亦然的跡象。
    在買家市場(chǎng)情況下買房
    如果你打算購(gòu)房，并能負(fù)擔(dān)得起先行條件，這是買方市場(chǎng)，有沒(méi)比這更好的時(shí)機(jī)了。在買方市場(chǎng)中購(gòu)屋有幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：
    低售價(jià)
    賣方更愿意降價(jià)處理，因?yàn)樗麄冎�道，如果他們拒絕接受你的出價(jià)，他們可能不會(huì)收到另一個(gè)。當(dāng)較少的家庭出手，價(jià)格通常會(huì)下降。
    買家可以控制對(duì)方讓步
    買家可以要求賣家支付他們的交易費(fèi)用，提供他們的貸款人所允許提供的信貸。買家也可以要求賣方支付專項(xiàng)報(bào)告，如病蟲害檢查或屋頂檢查和上門保修。
    更容易接受或有報(bào)價(jià)
    賣家一般更能接受取決于買家銷售已有房屋的或有報(bào)價(jià)。有約在手，總比沒(méi)有報(bào)價(jià)強(qiáng)。
    容易談判維修請(qǐng)求
    如果家里需要維修或更新其系統(tǒng)，賣家往往會(huì)為買方支付維修或解決這個(gè)由屋檢師指出的毛病
    買家控制交易
    買家可以要求較長(zhǎng)的檢驗(yàn)周期，延長(zhǎng)收盤的最后期限，并要求提早占有 - 如果在賣方市場(chǎng)，這條款將被自動(dòng)拒絕。
    在賣方市場(chǎng)下購(gòu)屋
    如果買家不是很著急，在賣方市場(chǎng)的時(shí)候買房這不是一個(gè)好主意。在賣方市場(chǎng)買回家有如下缺點(diǎn)：
    價(jià)格高
    收到多個(gè)出價(jià)很正常，賣家控制上市價(jià)格并能以此價(jià)賣出
    不讓步
    賣家都不愿意支付任何買方的交易費(fèi)用，或支付檢查
    極少發(fā)生或有報(bào)價(jià)
    賣家不想等到買家的房屋出手
    不睬維修要求
    賣家通常會(huì)告訴買家“就這個(gè)樣子”
    賣方控制交易
    大多數(shù)賣家不會(huì)從原來(lái)的合同讓步，因?yàn)橛袆e的更多買家在等著。
    在買方市場(chǎng)中銷售
    如果賣家并不急需出售，有沒(méi)有合乎邏輯的理由在買方市場(chǎng)下把房屋上市。下面是在買方市場(chǎng)中銷售的缺點(diǎn)：
    •提供虛報(bào)低價(jià)
    賣方在疲軟市場(chǎng)失去權(quán)益。住房需求小對(duì)銷售價(jià)格造成壓力，使購(gòu)買者虛報(bào)低價(jià)。
    •買家期待賣家讓步
    買家會(huì)要求賣家支付交易費(fèi)用，從而降低賣家的所得款項(xiàng)凈額。
    •高風(fēng)險(xiǎn)的或然報(bào)價(jià)
    如果買方的屋子賣不掉，賣家的也出不了手，而到那個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者的數(shù)量通常更少。
    •買家要求維修
    賣家已修復(fù)的所有那些小東西在屋檢時(shí)會(huì)被重新列出，并且買家預(yù)計(jì)賣方將解決這些問(wèn)題。
    •賣家不控制交易
    買家往往會(huì)要求一些出格的條款。
    在賣方市場(chǎng)時(shí)賣房
    這是賣房最好的時(shí)間。有幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：
    •更高的銷售價(jià)格
    上市-銷售價(jià)格比低于賣方的市場(chǎng)，這意味著賣家控制更高的價(jià)格，有時(shí)超過(guò)上市價(jià)格。
    •特許權(quán)拒絕
    賣方拒絕支付買方的交易費(fèi)用，并他們往往拒絕要求賣家支付檢查的報(bào)價(jià)。
    或然優(yōu)惠罕見
    買家發(fā)現(xiàn)容易出售自己的房屋，但也認(rèn)識(shí)到賣家不會(huì)同意或然報(bào)價(jià)，因?yàn)橛袆e的買家在等。
    •買家很少要求維修
    買家仍然進(jìn)行屋檢，但放棄維修請(qǐng)求，接受“就這樣”的地產(chǎn)。
    •賣家控制交易
    賣家要求縮短檢查周期，并要求購(gòu)房者放棄某些突發(fā)事件，如評(píng)估或貸款。