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今年上半年悉尼房子清盤率更是維持在80%以上，而截至到7月份房?jī)r(jià)年漲幅在數(shù)據(jù)上達(dá)到高峰，高達(dá)18.4%，年總收益可達(dá)22.8%。

根據(jù)澳洲房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic的最新《Pain and Gain Report》報(bào)告，在2015年的3-6月，只有2.2%的悉尼房產(chǎn)再售后有虧損。

悉尼房產(chǎn)市場(chǎng)97.8%的房屋再售能獲利，在澳洲各大城市中排第一。

然而，自9月前開(kāi)始，悉尼清盤率開(kāi)始緩慢下降維持在70%左右，而進(jìn)入11月份之后，清盤率下降到60%。而9月份房?jī)r(jià)漲幅也只在0.1%，進(jìn)入11月，這種狀況似乎也沒(méi)有什么改變。

那么，悉尼房產(chǎn)未來(lái)市場(chǎng)的影響因素是什么?

面對(duì)這樣的數(shù)據(jù)，各方專家稱“悉尼房?jī)r(jià)正在從一個(gè)高峰期進(jìn)入平穩(wěn)上漲期”，當(dāng)然專家也會(huì)分兩隊(duì)!

一邊看漲，一邊看跌，而分析其原因多數(shù)是圍繞著利息、經(jīng)濟(jì)、政策、匯率、海外投資等。

但其實(shí)這些因素只能在短期小范圍影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)，悉尼房產(chǎn)連續(xù)20年穩(wěn)漲。

1. 供需問(wèn)題，供不應(yīng)求會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲

供需是影響所有商品價(jià)格走勢(shì)的根本原因。悉尼的房子還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠居民的需求。

2. 通貨膨脹

作為推動(dòng)房?jī)r(jià)的因素之一，通貨膨脹為很多人所忽略。

隨著貨幣發(fā)行量的不斷增加，物價(jià)不斷的上漲，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以隨著工資、工具、建材、能源的上漲房?jī)r(jià)自然也會(huì)上漲。簡(jiǎn)而言之，房產(chǎn)是抵御通貨膨脹最好的工具。

1. 房產(chǎn)供不應(yīng)求，需求日益增大。

未來(lái)，悉尼人口增長(zhǎng)速度將非常的驚人，包括海外移民和本地居民生育。

首先看看海外移民。澳洲每年有大量的新增移民，僅僅2014-2015年，澳洲將增加190000新移民。按照下圖顯示新移民的增長(zhǎng)趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)每年移民的數(shù)量還會(huì)不斷增加，增長(zhǎng)速度也是越來(lái)越快。

悉尼是吸收移民最多的城市之一，他們登陸后第一個(gè)面臨的問(wèn)題就是居住，無(wú)論是租還是買都會(huì)產(chǎn)生大量的房屋需求。

2. 通貨膨脹

貨幣政策由政府和央行決定，央行不太可能會(huì)停止貨幣增發(fā)。

隨著澳洲和世界經(jīng)濟(jì)的萎靡不振，政府會(huì)繼續(xù)采用貨幣的量化寬松政策刺激經(jīng)濟(jì)，說(shuō)白了就是印錢，所以通貨膨脹會(huì)長(zhǎng)期存在，就是程度的區(qū)別。

房?jī)r(jià)自然也會(huì)繼續(xù)相應(yīng)上漲，而存款則會(huì)相應(yīng)貶值。

總的來(lái)說(shuō)，未來(lái)，在緊張的供需矛盾和貨幣政策雙重作用下，悉尼的房?jī)r(jià)將和歷史規(guī)律如出一轍，雖然無(wú)法判斷下個(gè)月或者下一年的具體情況，但是中長(zhǎng)線趨勢(shì)將會(huì)非常清晰。