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    根據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（National Association of Realtors,NAR）10月24日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，9月份的休斯敦有440萬(wàn)套房屋待售，而這個(gè)城市一年賣(mài)掉的房屋不過(guò)504萬(wàn)套，這意味著即使沒(méi)有新的待售房源，把這些積壓的房源賣(mài)掉也需要花上整整10個(gè)半月。與此同時(shí)，獨(dú)棟房屋的現(xiàn)有供應(yīng)量則需要10.2個(gè)月才能被市場(chǎng)完全消化。這是自從1988年2月份以來(lái)的最高數(shù)字。而在2005年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮期，當(dāng)年1月份的待售房源僅僅相當(dāng)于3.6個(gè)月的售房量。

　　由于次級(jí)貸風(fēng)波的緣故，房屋貸款機(jī)構(gòu)已經(jīng)紛紛提高了放貸的門(mén)檻。這顯然使得房屋的銷售數(shù)據(jù)更加難看，對(duì)消化積壓房源也毫無(wú)好處。但NAR表示，相對(duì)而言，購(gòu)房者們現(xiàn)在已經(jīng)不像前一段時(shí)間那樣難以獲得貸款。“受到抑制的購(gòu)房需求一旦開(kāi)始回升，我們將會(huì)看到待售房源的積壓情況有所好轉(zhuǎn)，同時(shí)房?jī)r(jià)也就會(huì)隨之慢慢上升。”NAR的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）在10月24日發(fā)表的一份聲明中表示。

　　但其他一些人可不像他這么樂(lè)觀。畢竟，房?jī)r(jià)還在下跌。仍然是來(lái)自NAR的數(shù)據(jù)，9月份的全美平均房?jī)r(jià)較一年前下跌了4.2%，目前約為211700美元，而這無(wú)疑是需求疲軟的一個(gè)明證。房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)Rating Insights公司的總裁喬納森·斯莫克（Jonathan Smoke）認(rèn)為，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)仍然偏高，因此房源積壓的數(shù)量仍將維持在相對(duì)較高的水平。

　　房?jī)r(jià)不斷下滑

　　在這些為積壓房源所困擾的城市中，情況最嚴(yán)重的是洛杉磯、芝加哥和邁阿密。根據(jù)位于舊金山的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商ZipRealty所提供的數(shù)據(jù)，佛羅里達(dá)州的坦帕市、亞利桑那州的首府菲尼克斯市、華盛頓、得克薩斯州的達(dá)拉斯、馬薩諸塞州首府波士頓、加州首府薩克拉門(mén)托，還有休斯敦，則分別占據(jù)了榜單前十名的其他位置。

　　在洛杉磯，超過(guò)10萬(wàn)美元賣(mài)不出去的獨(dú)棟房屋構(gòu)成了全美國(guó)最大的一塊積壓房源。這一數(shù)據(jù)比起去年來(lái)上升了21%。為了將手里的房子拋售出去，賣(mài)家們不得不降低房?jī)r(jià)。從剛剛在市場(chǎng)上掛牌幾周的房子，到已經(jīng)幾個(gè)月無(wú)人問(wèn)津的住宅，現(xiàn)在洛杉磯幾乎一半的待售獨(dú)棟都已經(jīng)降價(jià)。

　　芝加哥的情況也許更能說(shuō)明問(wèn)題。與邁阿密或者一些南加州城市不同的是，芝加哥并沒(méi)有經(jīng)歷特別典型的房地產(chǎn)繁榮時(shí)期，也沒(méi)有像很多其他城市那樣因?yàn)檫^(guò)分的投機(jī)性房產(chǎn)投資，并最終導(dǎo)致房市的修正。但過(guò)去一年里，這里積壓的獨(dú)棟房源還是大幅增加了17.2%達(dá)到82839套。ZipRealty的首席執(zhí)行官派特·拉辛斯基（Pat Lashinsky）表示，這也許顯示出，即使在芝加哥這樣的城市，房屋的買(mǎi)家和買(mǎi)家也因?yàn)槿珖?guó)性的房市萎靡而變得格外謹(jǐn)慎。

　　從某種角度來(lái)看，休斯敦的情況與芝加哥差不多，盡管積壓房源居高不下，但房?jī)r(jià)卻也同時(shí)顯示出強(qiáng)勁的勢(shì)頭。今年第二季度，全美的房屋中間價(jià)同比下降了1.5%，而芝加哥的卻上升了1.7%，休斯敦的也上升了1.4%。但分析人士表示，盡管這些地區(qū)的經(jīng)濟(jì)前景相對(duì)看好，房?jī)r(jià)也還在上漲，但過(guò)高的積壓房源還是使得它們成為買(mǎi)方市場(chǎng)，買(mǎi)房者可以有充分的空間來(lái)討價(jià)還價(jià)。

　　賣(mài)家猶豫暫緩掛牌售房

　　相比去年休斯敦的積壓房源增加了15.8%，達(dá)拉斯的情況不錯(cuò)，積壓量比2006年9月份還下降了2.4%，而且今年第二季度達(dá)拉斯的房屋中間價(jià)也上漲了1.7%。此外，波士頓的待售房積壓量更是比去年同期降低了5.8%。“這是個(gè)不錯(cuò)的信號(hào)，”拉辛斯基表示，“許多人已經(jīng)開(kāi)始意識(shí)到待售房屋的積壓?jiǎn)栴}，因此在考慮是否要將房屋立即掛牌出售時(shí)要比以前慎重了。”

　　當(dāng)然，無(wú)疑會(huì)有一些“死硬”的賣(mài)家，但這可能難以改變整個(gè)市場(chǎng)的格局。

　　雷曼兄弟的國(guó)債分析師杰克·馬爾維（Jack Malvey）等人在本周剛剛出爐的一份報(bào)告中指出，商業(yè)銀行、美國(guó)聯(lián)邦國(guó)民抵押貸款協(xié)會(huì)（Fannie Mae）、聯(lián)邦住房貸款抵押公司（Freddie Mac）以及國(guó)債保險(xiǎn)公司等都會(huì)受到次級(jí)貸風(fēng)波連累，2008年房貸損失可能約500億美元，未來(lái)5年美國(guó)房貸損失更可能多達(dá)2500億美元。

　　報(bào)告還稱，次級(jí)房貸市場(chǎng)損失最大的未知數(shù)就是次級(jí)貸違約的數(shù)字。而由于會(huì)有大量的房屋因?yàn)榇渭?jí)貸違約而被法院拍賣(mài)，加州、佛羅里達(dá)州等市場(chǎng)未來(lái)幾年房?jī)r(jià)跌幅可能超過(guò)16%。