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“底特律房?jī)r(jià)低至1美元，有人兩年買了363套。”近日，美國底特律樓市崩盤的消息在網(wǎng)上流傳。記者了解到，目前國內(nèi)已出現(xiàn)“抄底團(tuán)”，不到4天的時(shí)間竟有200多人報(bào)名。去底特律買房，到底靠不靠譜？

    客服人員告訴記者，自從底特律破產(chǎn)、房地產(chǎn)崩盤的消息傳開之后，許多人來電話咨詢，“我們干脆組織了一個(gè)看房團(tuán)，從網(wǎng)上招募到現(xiàn)在不到4天的時(shí)間，目前已經(jīng)有200多人報(bào)名了。”

    記者了解到，目前國內(nèi)的美國“海外置業(yè)團(tuán)”多以“看房+旅游”的形式為主。除了游覽，還有美國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶著游客考察當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，另有律師幫助處理一系列的購房合同、稅務(wù)等問題。由于底特律不是旅游觀光城市，所以底特律看房團(tuán)把游覽這一步省了，直接去考察房產(chǎn)。

    客服人員表示，雖然目前“抄底團(tuán)”已有200多人報(bào)名，但美國簽證拒簽率較高，“真正能成行的，估計(jì)也就四五十人。”但客服人員預(yù)計(jì)，最終簽字買房的人會(huì)很多，“肯花好幾萬去美國看房的，都是心里有譜的，所以置業(yè)率很高。”

海外置房沒那么簡(jiǎn)單

    花幾千塊錢人民幣就能在美國買套房子，任誰聽了都會(huì)心動(dòng)。不過，在美國買房子可不像國內(nèi)那么簡(jiǎn)單。

    鑫苑優(yōu)晟海外投資負(fù)責(zé)人李先生告訴記者，媒體報(bào)道的售價(jià)500美元、1100美元的底特律房子雖然也在市區(qū)，但全都是治安差、環(huán)境亂、犯罪高發(fā)的區(qū)域，“市中心以外的許多衛(wèi)星城環(huán)境非常好，房?jī)r(jià)不比美國平均房?jī)r(jià)低。”

    記者了解到，除了房款外，美國還有高昂的房產(chǎn)稅。各州房產(chǎn)稅雖有不同，但基本上為房子市值的1%—2%。而組團(tuán)方相關(guān)負(fù)責(zé)人也承認(rèn)，底特律的房產(chǎn)稅較高，要在州稅收的基礎(chǔ)上再增加1%。

    李先生表示，美國計(jì)算房產(chǎn)稅的房屋的價(jià)值是由政府估價(jià)，通常都比較高。比如花500美元買了套房子，政府可能估價(jià)30萬美元，所以每年買房人還要支付數(shù)千美元的房產(chǎn)稅。

    而且目前底特律的低房?jī)r(jià)也讓不少國外的基金公司看到商機(jī)，拼命圈地買房，然后成立物業(yè)公司轉(zhuǎn)手租出去。如果中國投資者打算以租抵稅，在競(jìng)爭(zhēng)壓力下恐怕很難實(shí)現(xiàn)。