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美國是一個(gè)自由奔放的國家，身為美國的公民都不會(huì)背上沉重的房貸的，寧愿無憂無慮的租房一輩子。但對(duì)于外來的移民來說那就不一樣了，都會(huì)置辦一個(gè)自己喜歡的房子，那么購房的首付是多少?以后每月償還貸款是多少?按揭買房月供計(jì)算器給你安排品質(zhì)生活。

提前償還或者一次付清貸款本金。另外一個(gè)方法就是重新貸款為更短的貸款期和更低的利率。從提早付本金來說，如果可以提早把貸款付清，可以節(jié)省利息開支，剩余的錢可以作其他用途，比如度假，投資等。據(jù)貸款專家介紹，最普遍的房貸付款方法是AmortizationSchedule(分?jǐn)傔€款)，貸款者每個(gè)月需要付固定的月供，但每個(gè)月的利率與本金的比例會(huì)不斷地改變，剛開始，每個(gè)月的月費(fèi)大部分是用來付利息，而隨著利息的比例減少，本金的比例則慢慢增加。如果需要，可以在網(wǎng)上免費(fèi)計(jì)算Amortization loan payment，或者要求房貸專員提供相關(guān)表格作為參考。

如果購房者來說，分?jǐn)傔€款時(shí)提前償還本金，每月月費(fèi)是不變，但可以有助于縮短供款期。由于大多數(shù)的貸款剛開始是主要付利息部分，越早付本金，往后的利息就越少。舉例來講，如果每年多付一個(gè)月的月費(fèi)，這一個(gè)月的額外付款將會(huì)有助于更快付清房貸。談到這里，舉一個(gè)例子，以房貸50萬計(jì)算，30年的房貸利率為4.53%，每月月供為$2542，如果每年年頭多付一個(gè)月的月供，就可以把30年的供款期縮短為26年，因爲(wèi)縮短了4年供款期，就節(jié)省了$67,582的利息。提早償還本金并不適合所有人：專家支招：在談到關(guān)于盡早償還房貸的建議時(shí)，置業(yè)專家談到了一些需要注意的地方，比如購房人的財(cái)務(wù)狀況與資金流動(dòng)狀況，對(duì)此建議保留一定的資金儲(chǔ)備來應(yīng)付這種風(fēng)險(xiǎn)。

到美國買房，不僅僅要用按揭買房月供計(jì)算器來衡量自己的經(jīng)濟(jì)狀況，還一定要看到美國整個(gè)的房地產(chǎn)和銀行這個(gè)整體的大環(huán)境，要不斷地了解美國市場的情況，掌握好一手的新聞，這樣才能合理的規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)，輕松的置業(yè)選擇好適合自己的房產(chǎn)。