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政府確定其物業(yè)稅稅率的方法如下：

 

（1）對(duì)其轄區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，確定應(yīng)納稅財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，在減去物業(yè)稅稅收減免數(shù)額后，確定應(yīng)納稅財(cái)產(chǎn)的總價(jià)值。

 

（2）地方政府確定其下一財(cái)政年度的預(yù)算總額，以及除了物業(yè)稅以外的其他收入總額，兩者的差額就是該政府要征收的物業(yè)稅總額。

 

（3）地方政府把物業(yè)稅稅率確定為要征收的物業(yè)稅總額與應(yīng)納稅財(cái)產(chǎn)的總價(jià)值的比率。美國(guó)物業(yè)稅稅率的單位為1％。（習(xí)慣稱(chēng)為Millage Rate）。在財(cái)產(chǎn)征稅的稅率確定后，加上州政府制定的稅率就得到該地區(qū)的物業(yè)稅總稅率：總稅率＝州稅率＋縣、市稅率＋其他機(jī)構(gòu)的稅率。

 

在物業(yè)稅的征收過(guò)程中，地方政府有專(zhuān)門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)各類(lèi)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)過(guò)評(píng)估得出的價(jià)值稱(chēng)為公平市場(chǎng)價(jià)格（F.M.V-Fair Market Value）。稅務(wù)部門(mén)把F.M.V乘以估價(jià)折價(jià)比率(Assess Ratio，根據(jù)州法律一般是40%），從而得到估計(jì)價(jià)值(Assessed of Value)。估計(jì)價(jià)值才是稅務(wù)部門(mén)征收物業(yè)稅時(shí)的征稅依據(jù)；估計(jì)價(jià)值扣除某個(gè)可能的稅收減免以后，乘以物業(yè)稅的總稅率，最終得到應(yīng)納物業(yè)稅總額。估計(jì)價(jià)值＝公平市場(chǎng)價(jià)格×估價(jià)折價(jià)比率；應(yīng)納物業(yè)稅總額＝（估計(jì)價(jià)值－稅收減免額)×總稅率。