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美國房產(chǎn)對(duì)于許多美國人來說是一生最大的投資，但他們中大多數(shù)人對(duì)自家房產(chǎn)的價(jià)值茫然不知，甚至包括什么因素會(huì)讓美國房產(chǎn)貶值。那么，什么會(huì)讓你的房地產(chǎn)投資功虧一簣呢？讓小編為你揭秘導(dǎo)致美國房產(chǎn)貶值的十一個(gè)因素。

　　《商業(yè)內(nèi)幕》(Business Insider)刊文稱，美國房產(chǎn)從不靠譜的翻新再到不幸出現(xiàn)的天坑，很多因素都可能降低這一最大投資。

　　1、天坑

　　盡管有些房屋保險(xiǎn)覆蓋天坑險(xiǎn)，但天坑仍然會(huì)影響美國房產(chǎn)的價(jià)值。

　　過去五年里買賣了30多間天坑房產(chǎn)的佛羅里達(dá)州房地產(chǎn)投資人阿諾德(Rob Arnold)表示，天坑絕對(duì)會(huì)讓美國房產(chǎn)貶值，他建議因此受損的房屋業(yè)主降低30%的要價(jià)，外加修理費(fèi)用。

　　2、城市垃圾填埋場(chǎng)和發(fā)電廠

　　研究人員在俄亥俄州克利夫蘭市5個(gè)垃圾填埋場(chǎng)附近的小區(qū)物業(yè)做調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，惡臭足以拖累美國房產(chǎn)價(jià)格下跌5.5%至7.3%。垃圾填埋場(chǎng)對(duì)于人口稠密的、昂貴的居民區(qū)影響最大，而在人口稀疏的農(nóng)村地區(qū)基本可以忽略。

　　同樣地，加州大學(xué)伯克利分校的研究發(fā)現(xiàn)，2英里內(nèi)有電廠的房?jī)r(jià)會(huì)下降3%至7%。

　　3、有囤積癖或邋遢的鄰居

　　如果鄰居的家和院子看起來不拘小節(jié)，買房者會(huì)看低你的房?jī)r(jià)。

　　Appraisal Institute總裁以及有40年美國房產(chǎn)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)的麥格賽賽(JoeMagdziarz)表示，鄰居的院子雜草叢生、油漆脫落會(huì)讓你的房?jī)r(jià)下降5%至10% 。

　　4、吵鬧的鄰居

　　吵鬧的鄰居同樣可能嚇跑購房者。Appraisal Institute評(píng)估協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)博爾赫斯(Richard L.Borges)表示，房主應(yīng)該知道這其中的利害，鄰里和他人的不良行為會(huì)降低5%至10%的房?jī)r(jià)。

　　5、喪失抵押品贖回權(quán)的住房

　　在全美各地，取消抵押品贖回權(quán)住房會(huì)導(dǎo)致附近的住房?jī)r(jià)格降7,200元。

　　另一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，抵債房300英尺內(nèi)的業(yè)主房?jī)r(jià)下降1.3%，而距離300到500英尺的房屋售價(jià)降低0.6%。

　　6、水力壓裂技術(shù)

　　如果你居住在一個(gè)水力壓裂技術(shù)(水力壓裂技術(shù)是頁巖中提取天然氣的有爭(zhēng)議的方法)廣泛使用的地區(qū)，你的房?jī)r(jià)可能受到威脅。

　　杜克大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和非盈利性研究機(jī)構(gòu)未來資源(Resources for the Future)發(fā)現(xiàn)，賓夕法尼亞州飲用當(dāng)?shù)氐叵滤�的房主如果其住房位于頁巖氣井1.25英里內(nèi)房?jī)r(jià)損失24%。

　　這就是說即使沒有確鑿的證據(jù)證明水力壓裂法威脅飲用水，仍足以壓低房屋價(jià)值。

　　7、登記在案的性犯罪者

　　向居民公開的“國家性犯罪者登記冊(cè)”可以很方便地審核你的鄰居，也可更容易地讓買家對(duì)他感興趣的住房進(jìn)行評(píng)估，美國經(jīng)濟(jì)評(píng)論(American Economic Review)2008年的研究顯示，性犯罪者居住的社區(qū)房?jī)r(jià)明顯被壓低12%。

　　8、廣告牌

　　在“超越美學(xué)：廣告牌如何影響經(jīng)濟(jì)繁榮”中，城市規(guī)劃師斯奈德(Jonathan Snyder )發(fā)現(xiàn)，在廣告牌500英尺內(nèi)的住房售價(jià)為30,826元，低于遠(yuǎn)離廣告牌的住房?jī)r(jià)格。

　　另一面，實(shí)施嚴(yán)格廣告牌控制的社區(qū)往往居民收入高、貧困率低、住房空置率低。

　　9、糟糕的學(xué)校

　　學(xué)校的質(zhì)量往往是購房者最優(yōu)先考慮的因素，這意味著好的社區(qū)住房也會(huì)增值。

　　圣路易斯聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行2010年的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，學(xué)校的質(zhì)量對(duì)房?jī)r(jià)影響仍然相當(dāng)大，尤其是高品質(zhì)學(xué)校所在的社區(qū)。

　　不幸的是，與此相反，附近已關(guān)閉的或低級(jí)別的學(xué)校社區(qū)對(duì)購房者缺乏吸引力，而且房?jī)r(jià)往往會(huì)貶值。

　　10、某些整修

　　雖然許多整修可提高住房的轉(zhuǎn)售價(jià)值，但另外一些過當(dāng)做法會(huì)使房屋對(duì)潛在買家失去吸引力。

　　例如，添加游泳池，特別是在涼爽氣候的地區(qū)，許多買家不希望支付昂貴的泳池保養(yǎng)費(fèi)用。與此類似，極端的美化或園藝也可能影響房屋的售價(jià)。

　　11、不尋常的顏色

　　美國房產(chǎn)的顏色是買方會(huì)注意到的首要事情之一。如果它同周圍的住房比起來不那么諧調(diào)，則會(huì)影響售價(jià)。

　　同樣這也適用于室內(nèi)。明亮的粉紅色的客廳可能會(huì)讓潛在的購買者卻步，因?yàn)樗麄兛赡軣o法想象自己身處這樣的環(huán)境中。

        導(dǎo)致美國房產(chǎn)貶值的十一個(gè)因素，這下你記得了嗎？