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芝加哥因其低廉的房?jī)r(jià)，吸引了越來越多的留學(xué)生前來買房，在芝加哥買一所房子只需要25萬(wàn)到50萬(wàn)美元之間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的低于全美買房的水平。留學(xué)生在芝加哥買房所占的比例越來越多，下面我就向大家闡述這個(gè)現(xiàn)象發(fā)生的原因。

來自富裕家庭的中國(guó)留學(xué)生在美國(guó)東西海岸買房上學(xué)已經(jīng)廣受關(guān)注，如今這一趨勢(shì)在芝加哥也越來越明顯。在Loyola, DePaul，西北大學(xué)，哥倫比亞學(xué)院就讀的不少中國(guó)留學(xué)生，正在或已經(jīng)在校園附近購(gòu)買公寓。

德保羅大學(xué)（DePaul University）金融專業(yè)的王同學(xué)，周末期間的一件要事就是在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的陪同下看房，在West Loop, River North, Old Town等芝加哥市的優(yōu)良社區(qū)里挑選合適的公寓房。王同學(xué)中意的公寓房?jī)r(jià)格，在30萬(wàn)到40萬(wàn)美元之間。王同學(xué)來自鄭州，父親從事股票交易，母親從事房地 產(chǎn)業(yè)，有著相當(dāng)?shù)募彝ソ?jīng)濟(jì)實(shí)力。

論壇報(bào)指出，王同學(xué)周末期間在市區(qū)看房，反映的是芝加哥房地產(chǎn)市場(chǎng)“一個(gè)小規(guī)模的，但日益明顯的趨勢(shì)”： 留學(xué)生在芝加哥就讀期間直接買房居住。中國(guó)留學(xué)生的父母?jìng)儯�希望自己的孩子在留學(xué)期間有一個(gè)安全、舒適的居住環(huán)境。同時(shí)，這些富裕家庭因?yàn)橹袊?guó)國(guó)內(nèi)政治氣 候的改變等因素，希望將現(xiàn)金資本放在海外。

留學(xué)生芝加哥買房: 前景看好

與東西海岸大都市相比，芝加哥并不是中國(guó)富裕家庭的熱門選項(xiàng)。據(jù) Realtor.com, “居外網(wǎng)”（juwai.com）有關(guān)中國(guó)用戶查詢美國(guó)城市房產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，洛杉磯、紐約、三藩市，均位列中國(guó)家庭搜索次數(shù)前五名。在搜索城市排行中，芝 加哥在Realtor.com 排名第12位，在居外網(wǎng)排名第10位。

IIE 有關(guān)中國(guó)留學(xué)生的全美分布圖

據(jù)2014年國(guó)際教育學(xué)院（IIE）統(tǒng)計(jì)，伊州共擁有42,527名中國(guó)留學(xué)生，在全美各州排行第五，而伊州的4萬(wàn)多中國(guó)留學(xué)生，超過四分之一都在伊州香檳城。全美中國(guó)留學(xué)生最多的為加州，其次為紐約州。這兩個(gè)州中國(guó)留學(xué)生的人數(shù)，分別是伊州的三倍、兩倍以上。

盡管芝加哥并不是中國(guó)家庭買房的首選，但業(yè)界人士認(rèn)為，芝加哥市的房地產(chǎn)會(huì)在中國(guó)購(gòu)房者的大餅中分得更大的份額。芝加哥市有著豐富高等教育資源，而與洛杉 磯、三藩市、紐約這些東西海岸城市相比，芝加哥的房?jī)r(jià)便宜很多。全美房產(chǎn)代理協(xié)會(huì)（NAR）統(tǒng)計(jì)顯示，一套1300平方尺的公寓，三藩市大都會(huì)地區(qū)的中間 價(jià)為58.5萬(wàn)，而在芝加哥則只有15.6萬(wàn)美元。

華裔房地產(chǎn)中介在留學(xué)生買房潮流中擁有語(yǔ)言文化的優(yōu)勢(shì)，圖為城市地產(chǎn)負(fù)責(zé)人周軍在接受Chicago Tribune 的采訪

專門從事芝加哥市區(qū)高層公寓樓代理的 城市地產(chǎn)（Citywide Real Estate） 負(fù)責(zé)人周軍，在接受《芝加哥論壇報(bào)》采訪時(shí)指出，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在芝加哥投資近10億美元修建萬(wàn)達(dá)大廈，會(huì)大舉提高芝加哥在中國(guó)的房地產(chǎn)投界的知 名度。另一方面，芝加哥相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)，無(wú)論是對(duì)于北京、上海，還是對(duì)于洛杉磯、紐約等城市而言，都有著高性價(jià)比的吸引力。

周軍表示，很多中國(guó)留學(xué)生來到芝加哥后，都會(huì)驚嘆芝加哥房?jī)r(jià)的便宜。由于業(yè)務(wù)迅速增長(zhǎng)，周軍已額外雇傭了兩名房產(chǎn)代理，她預(yù)期今年的房產(chǎn)代理業(yè)績(jī)會(huì)增加一倍。周軍表示，她非常看好留學(xué)生買房市場(chǎng)，她認(rèn)為留學(xué)生買房在未來五到十年內(nèi)仍將趨勢(shì)強(qiáng)勁。

幫助中國(guó)留學(xué)生看房的芝加哥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Lauren Schreyer 則表示，中國(guó)的富裕家庭對(duì)政府將來要做什么完全沒有預(yù)期，他們對(duì)人民幣資產(chǎn)的價(jià)值也缺乏信心，這種情況下，為他們?cè)诿绹?guó)留學(xué)的孩子買房，就是一個(gè)將資本轉(zhuǎn) 移到海外的可靠途徑。Luaren表示，中國(guó)留學(xué)生買房，經(jīng)常是現(xiàn)金支付，無(wú)須貸款，這讓他們?cè)谫I房的談判中處于有利地位

與中國(guó)留學(xué)生低齡化趨勢(shì)相應(yīng)，美國(guó)大都市郊區(qū)的陪讀式家庭屢見不鮮，這在芝加哥也是趨勢(shì)明顯。富裕的中國(guó)家庭普遍認(rèn)為，孩子到美國(guó)留學(xué)是越早越好。相應(yīng)的， 美國(guó)各大都市的郊區(qū)市鎮(zhèn)都有著陪讀式家庭，媽媽或者奶奶帶著小孩住在郊區(qū)的好學(xué)區(qū)房，小孩的爸爸則仍在中國(guó)掙錢，為他們?cè)诿绹?guó)的“前站式“家庭提供一切生活開銷。

據(jù)胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告，80%的中國(guó)富裕家庭都希望將孩子送到海外留學(xué)，其中大部分都傾向于英聯(lián)邦國(guó)家和美國(guó)。在送孩子到海外留學(xué)后，在當(dāng)?shù)刭I房也是水到渠成的考慮。

這背后的原因有很多，中國(guó)對(duì)于中國(guó)式教育的失望，中國(guó)現(xiàn)如今空氣污染嚴(yán)重的問題，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展問題，這些都為留學(xué)生在芝加哥買房提供了理由。