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盡管從20世紀(jì)末以來(lái)，美國(guó)的房屋買家就已經(jīng)將網(wǎng)絡(luò)視為尋找合適房屋的一種必備工具，但最近，一項(xiàng)新的權(quán)威調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“購(gòu)房者”與“置業(yè)服務(wù)”這兩個(gè)概念已經(jīng)被互聯(lián)網(wǎng)這根“大繩”捆綁在一起，呈現(xiàn)出前所未有的緊密狀態(tài)。

美國(guó)房產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)逐漸融為一體 “大半”美國(guó)人選擇互聯(lián)網(wǎng)找房

美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors，簡(jiǎn)稱NAR)最近對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)信息搜索”作了一項(xiàng)調(diào)查，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分房產(chǎn)買家在確定購(gòu)買前，都會(huì)在網(wǎng)上查找大量的信息，搜索過(guò)程逐漸占據(jù)消費(fèi)者找房過(guò)程中最重要的一部分。“盡管實(shí)體房屋中介的作用在現(xiàn)下有所削弱，但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人仍然具有他們的價(jià)值。”NAR主席Chris Polychron表示。

調(diào)查表示，“怎樣尋找到合適的房產(chǎn)”被美國(guó)消費(fèi)者視為房屋買賣過(guò)程中“難度最大的一個(gè)環(huán)節(jié)”。而“登錄互聯(lián)網(wǎng)”則成為美國(guó)當(dāng)?shù)厝瞬檎曳慨a(chǎn)信息的第一步。平均10個(gè)買家中就有4個(gè)人將“在互聯(lián)網(wǎng)查找信息”作為置業(yè)過(guò)程中的第一個(gè)要素，這個(gè)數(shù)字同比2010年上漲36%。

而同時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用也沒(méi)有被削弱。據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)2014年大約有88%的買家需要置業(yè)顧問(wèn)提供必要的咨詢，而這個(gè)數(shù)字在2010年為83%。

“千禧一代”將成互聯(lián)網(wǎng)找房主力人群 房產(chǎn)網(wǎng)站什么功能最受消費(fèi)者歡迎?

據(jù)NAR統(tǒng)計(jì)，美國(guó)約有94%的千禧一代(指美國(guó)1984~1995年出生的一代人，這群人伴隨著互聯(lián)網(wǎng)而生，網(wǎng)絡(luò)對(duì)其影響深遠(yuǎn))及84%的嬰兒潮(美國(guó)1946~1964年出生的一代人，受二戰(zhàn)影響較深，人口眾多，是當(dāng)前美國(guó)社會(huì)的中堅(jiān)力量)買家使用互聯(lián)網(wǎng)獲取相關(guān)信息。而在69~89歲的一代買家中，有65%使用互聯(lián)網(wǎng)。

顯然，網(wǎng)站列出的“房屋功能清單”、照片以及實(shí)時(shí)更新的房屋信息對(duì)千禧一代更具有“殺傷力”;而網(wǎng)上的“房屋虛擬實(shí)景功能”及“與經(jīng)紀(jì)人實(shí)時(shí)聯(lián)系”等功能對(duì)嬰兒潮一代的美國(guó)人更重要。

盡管“房屋虛擬實(shí)景功能”的出現(xiàn)越來(lái)越受到買家的歡迎，但它在年長(zhǎng)人群中的影響力顯然大于年輕人，特別是千禧一代(千禧一代僅有36%的被調(diào)查者表示這個(gè)功能很必要)。

再?gòu)?ldquo;找房時(shí)間長(zhǎng)度來(lái)看”，千禧一代通常需要花費(fèi)11個(gè)星期，而嬰兒潮及老一輩人群平均則需要8周左右。

分析師表示，互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用正在對(duì)“房屋尋找期間”產(chǎn)生著巨大的影響：那些使用互聯(lián)網(wǎng)找房的人群，花費(fèi)的搜索時(shí)間更長(zhǎng)，平均要在10周內(nèi)看10個(gè)以上的房屋，而那些沒(méi)有通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)找房的人平均在4周內(nèi)看4個(gè)房屋就最后敲定。

美國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站怎樣推銷自己? 房天下海外房產(chǎn)正順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)潮流

此外，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)網(wǎng)站正在用更加優(yōu)質(zhì)的技術(shù)及用戶體驗(yàn)吸引著買家的關(guān)注與瀏覽。據(jù)統(tǒng)計(jì)，93%的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更傾向于使用本公司自創(chuàng)的“實(shí)時(shí)郵件”與客戶進(jìn)行交流，83%的經(jīng)紀(jì)人愿意使用手機(jī)通話及短信。

值得注意的是，社交網(wǎng)絡(luò)成為房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的“最新殺手锏”，80%的房產(chǎn)公司喜歡在facebook上推銷自己的產(chǎn)品及服務(wù)，而71%的公司則愿意在LinkedIn上大力宣傳自己。

房天下海外房產(chǎn)置業(yè)專家表示，很顯然，未來(lái)20年中，無(wú)論在美國(guó)還是中國(guó)，“千禧一代”的人群將成為社會(huì)生產(chǎn)的主力，而互聯(lián)網(wǎng)則是他們生活中的一部分，購(gòu)房等行為也會(huì)隨著“互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代”的不斷推進(jìn)而與網(wǎng)絡(luò)漸漸融為一體。為了更好的用戶體驗(yàn)以及對(duì)優(yōu)質(zhì)服務(wù)的迫切追求，作為中國(guó)最大的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)網(wǎng)站之一，搜房網(wǎng)房天下正在不斷推出著各種方便用戶查閱的各類房屋產(chǎn)品(如“查房?jī)r(jià)”“后臺(tái)交易系統(tǒng)”)，擴(kuò)大房源擁有量，為越來(lái)越多的中國(guó)買家提供最全面的房產(chǎn)信息和最in的用戶體驗(yàn)。