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對于旅居海外以及打算在國外長期居住，需要買房的人來說，最為關心的莫過于房價的問題。尤其在美國紐約這樣一個國際化大都市，買房之前的房價走勢更是讓人們時刻關注。房價不僅對于我們中國的老百姓來說十分重要，對美國也是如此的。那么在房價如此走勢的2015，紐約的房價會跌嗎？

在過去幾年里，美國次級貸款市場獲得了飛速發(fā)展，越來越多的美國人甚至包括那些信用記錄不良或者還款能力很弱的低收入階層，也能通過借錢輕易實現(xiàn)買房的夢想。截至2006年，美國人的房屋擁有率達到69%的歷史新高，超過900萬的家庭擁有了自己的房屋，而從2000年到2006年，房價也上漲了130%，在加州的部分地區(qū)，一些買房者甚至抵押額相當于他們年收入的8倍。　　據(jù)在紐約一家投行工作的華人安小姐介紹，2004年其在波士頓工作時，她公司里一個保安，年收入只有3萬美元，也在郊區(qū)買了一所房子，采取的就是零首付的方式，先在一家銀行貸了6萬美元，然后以該6萬美元做首付，在另一家銀行貸款買了房，前3年利率特別低，只有2%左右，到2007年，房子的利率開始浮動，月供也大幅增加，而房價一跌，他的貸款總額已經(jīng)大大超過房子的價值，最后只好停止還貸，房子也被贖回了�！　「鶕�(jù)權(quán)威的數(shù)據(jù)，在美國的房屋擁有者中間，次級債占的比例從2001年的2%上漲到了2004年的20%，大約相當于5000億美元。

目前紐約房地產(chǎn)一二級市場的價格差別很大，在曼哈頓島上，3000美元～4000美元就能租一套一室一廳的公寓，而如果買同樣的房子，則價格在150萬美元左右，而且每月還要交1500美元～2000美元左右的物業(yè)稅和房地產(chǎn)稅，從投資角度來看，買房子的投資收益只有2000美元～2500美元，跟150萬美元的房價相比，投資年回報率不到2%。

在房價下跌比較嚴重的地區(qū)，人們?nèi)栽诔钟^望的態(tài)度，這對房產(chǎn)投資市場和普通市民買房子來說，都還是個不確定的因素。