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在2013年，美國(guó)稅務(wù)方面的一些優(yōu)惠政策將幫助、甚至刺激更多投資人士進(jìn)入紐約市房地產(chǎn)市場(chǎng)。資深會(huì)計(jì)師鮑愛(ài)奇為有計(jì)劃投資美國(guó)紐約房地產(chǎn)或已經(jīng)在房市投資的人士，提供了一些建議和意見(jiàn)。

不少華人都喜歡買(mǎi)房出租以作投資用。鮑愛(ài)奇建議，屋主維修出租房屋所花費(fèi)的支出，一定要保留收據(jù)，以便報(bào)稅時(shí)使用，因?yàn)檫@些都可以算作支出，以抵租房收入。如果請(qǐng)工人，也建議屋主從國(guó)稅局(IRS)網(wǎng)站上下載1099表格，這樣支付給工人的費(fèi)用，可以用來(lái)報(bào)稅。鮑愛(ài)奇表示，有不少華人在聘請(qǐng)工人時(shí)，都愿意以現(xiàn)金方式交易以求取較低的收費(fèi)，但這樣做，不僅報(bào)稅時(shí)沒(méi)有憑據(jù)，而且無(wú)法獲得充銷(xiāo)租金收入的出租成本支出。

出租房子時(shí)，還可以利用「紅利折舊」(BonusDepreciation)來(lái)省稅，聯(lián)邦政府今年延長(zhǎng)了該稅法的有效期，對(duì)屋主非常有利。房屋每年都有折舊，在作出租用時(shí)，折舊部分可以比正常折舊額高不少，這樣，從租金收入中扣除的折舊、維修等支出部分就多了，屋主要為租金所得而支付的稅就少了。換而言之，屋主從出租中所得的收入就高了。

如果有人打算賣(mài)掉手頭的房子，再買(mǎi)進(jìn)新的房子，就可以利用「1031」延稅辦法，這是利用「賣(mài)」與「買(mǎi)」房屋交易的時(shí)間差延遲交稅。舉例來(lái)說(shuō)，以前10萬(wàn)元買(mǎi)的房子，現(xiàn)在25萬(wàn)元賣(mài)出，賺了15萬(wàn)元，如果國(guó)稅局按30%的比率收稅，屋主就需要交5萬(wàn)元稅。如果利用「1031」的方法，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)買(mǎi)了另一幢房子，那這5萬(wàn)元稅就不需要現(xiàn)在付了，可以留到以后賣(mài)這幢房的時(shí)候再付。當(dāng)然「1031」延稅方法要符合不少要求，比如必須是投資用房換投資用房，不能換自住房;交易必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成;新購(gòu)的房子必須等同或大于舊房子的價(jià)值等。使用「1031」延稅必須提早準(zhǔn)備，并在稅務(wù)專(zhuān)家的指導(dǎo)下嚴(yán)格按照「1031」要求進(jìn)行交換，以免造成不必要的損失。

另一個(gè)好消息是聯(lián)邦延長(zhǎng)了「貸款負(fù)債注銷(xiāo)法案(The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act)」的有效期，這對(duì)無(wú)力償還銀行貸款的屋主非常有幫助。舉例而言，原來(lái)欠銀行50萬(wàn)元的屋主，本來(lái)因?yàn)檫�不起貸款房子要被「法拍」，銀行在評(píng)估之后，將50萬(wàn)債務(wù)減至30萬(wàn)元，這樣屋主可以繼續(xù)擁有該房子并償還已經(jīng)少了很多的貸款。但這減少的20萬(wàn)元房貸原本要算作屋主的「收入」，需要按比率交稅，「貸款負(fù)債注銷(xiāo)法案」就免除了屋主需要為這20萬(wàn)元所交的個(gè)人所得稅。