我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

在經(jīng)歷了2014年的艱難曲折后，今年的樓市在系列暖市政策的保駕護航下，改善型需求得以釋放，首次置業(yè)的剛需需求也有所爆發(fā)，樓市成交呈現(xiàn)量升價穩(wěn)的態(tài)勢。

借浙江省第二十二屆房博會之際，本報聯(lián)合合創(chuàng)地產(chǎn)機構(gòu)就目前杭州房地產(chǎn)市場的住宅需求及需求特征做了一次廣泛的調(diào)查活動。本次調(diào)研通過房交會現(xiàn)場以隨機攔訪、一對一問卷調(diào)研的形式，共設(shè)問卷1000份，回收有效問卷851份，其中對住宅有購買意向的有效問卷為752份。以下分析均針對752份有購房意向的問卷展開（文中簡稱意向購房者）。

同時，本次調(diào)研結(jié)果還和2006年、2007年、2008年、2009年、2010年、2011年、2012年、2013年、2014年的數(shù)據(jù)做了一個比較，以期通過動態(tài)的數(shù)據(jù)了解和分析近八年內(nèi)意向購房者購房心態(tài)和需求的變化。

根據(jù)本次在杭州人居展所做的關(guān)于杭州住宅需求調(diào)研顯示，以及結(jié)合合創(chuàng)地產(chǎn)機構(gòu)市場研究數(shù)據(jù)庫的歷史對比，對杭州樓市住宅需求特征及變化可得出以下結(jié)論：購房人群的購房計劃時間縮短，一年內(nèi)打算購房的比例達到74.7%，購房急迫性達到歷史最高水平。

近75%的人打算一年內(nèi)買房

調(diào)研結(jié)果：與2013-2014年相比，意向購房者的購房準備期明顯縮短，一年之內(nèi)明確購房的比例從2014年10月的32.2%上升到目前的74.7%，實現(xiàn)翻倍，較今年5月份人居展上的調(diào)研數(shù)據(jù)，漲幅也達到了11.8%；3個月至半年內(nèi)有明確購房意向的比例與今年5月份基本持平。

進入2015年，在限購限貸政策徹底放開的基礎(chǔ)上，公積金首套首付2成等系列利好政策的刺激下，購房者看待樓市的態(tài)度從明顯觀望轉(zhuǎn)向積極下手，購房計劃時間明顯縮短，4-11月杭州主城區(qū)每月商品房成交量持續(xù)在萬套高位，5月份甚至突破13000套。

本次調(diào)研中，有21.8%的意向購房者受政策利好影響加入購房者行列；38.1%意向購房者受政策影響會加快購房進程。近60%的購房者購房積極性明顯提升。政策對樓市的影響逐漸釋放，且形成第一次高峰，預計此利好影響將會繼續(xù)釋放，在2016年依然會形成較為積極的購房心態(tài)。

與上半年相比，降價預期增大

調(diào)研結(jié)果：進入2015年后，雖然個別板塊和樓盤依然存在下降壓力，部分競爭較大的板塊依然會出現(xiàn)較低的售價，但從整體看，樓市價格開始趨向穩(wěn)定，成交價格曲線也從2014年的上下曲折轉(zhuǎn)向平穩(wěn)，價格相對平穩(wěn)成為2015年的基本特征之一。

從調(diào)研情況看，意向購房者對樓市價格的判斷與樓市發(fā)展態(tài)勢較為一致，認為價格會平穩(wěn)的觀點占據(jù)40.9%，認為價格會上漲的比例為12%，但依然有23.2%的意向購房者認為房價依然會下降，此比例甚至較5月份上升3.8%。從這點可以看出，雖然樓市整體價格發(fā)展平穩(wěn)，但購房者依然是對未來價格發(fā)展區(qū)域出現(xiàn)相對悲觀的態(tài)勢；從另一個層面看，購房者對房價發(fā)展判斷在某種程度上會受非理性影響，從主觀角度期待樓市降價，也會影響未來房價判斷的預期。

從往年的數(shù)據(jù)對比可以看出，意向購房者對房價發(fā)展判斷出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)發(fā)生在2010年、2011年、2012年和2014年，這四個節(jié)點均是代表杭州樓市房價上升或下降的重要節(jié)點。

城東新城成為最受歡迎的板塊

調(diào)研結(jié)果：城東新城是目前最受意向購房者歡迎的板塊，以“9.3%”的比例成為冠軍，其次是濱江，占比9%，同屬于城西的西溪蔣村和老城西以“4.9%”并列第三。

對比前兩年數(shù)據(jù)，本次調(diào)研結(jié)果打破了市中心、城西、城東和濱江連續(xù)多年的組合排名。城東新城、濱江、下沙的組合崛起。

隨著2013年新東站的開通，城東新城板塊一躍成為樓市熱點板塊，品牌開發(fā)商匯聚、樓盤供應量上升、高地價出讓，特別是2015年隨著東宸等樓盤的熱銷，城東新城引發(fā)了更多的關(guān)注，知名度和影響力也明顯提升。

在眾多的細分板塊中，西溪、申花、閑林關(guān)注度也較高，選擇比例在4%以上。而目前在售樓盤匯集的藍孔雀、未來科技城、橋西等新板塊選擇比例均在3%以下。

板塊選擇的原因中，離上班地點近、生活配套完善等依然是影響區(qū)域的首選；同時，由于手上購房資金相對緊張的首次置業(yè)群體依然是購房主流，因此價格的影響力也非常明顯，此三種比例位居前三。

三房選擇率達史上最高

調(diào)研結(jié)果：本次戶型格局需求出現(xiàn)新的組合，三房＞四房＞兩房，三房選擇大比例超越兩房，以81%大比例優(yōu)勢成為目前市場的首選，三房選擇率達到歷史最高峰，首次超過80%的高比例；兩房僅以8.2%退居第三梯隊，首次低于四房選擇率。

另外，在本次調(diào)研意向購房人群中，21-28歲的90-95后青年人群占整體意向購房者的43.4%，同時，29-45歲80后的中年群體改善購房需求也明顯上升，占比達41.5%。

90后購房群體崛起是目前樓市最明顯的置業(yè)特征，從2013年的10%左右迅速上升，本次調(diào)研維持在31%的高位，在未來五年內(nèi)，預計將替代85后成為購房主力。

而與2010-2014年相比，29-38歲的中青年改善需求迅速上升，占比達32.3%，達到歷史的最高水平。同時46-50歲左右的中老年群體為了給孩子購房，需求也明顯上升。