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一般在買房的時(shí)候，如果找到的喜歡的房子就會和開發(fā)商簽訂一份《認(rèn)購書》，大致就是約定這套房子的號碼，關(guān)于這個(gè)房子的價(jià)格還有就是買房者目的付款房子，最后會讓你交錢，作為定金。但是很多人對于這個(gè)定金會有疑問，當(dāng)購房子不想買這套房子的時(shí)候，定金還會不會退，或者如果買這棟房子這定金是在房子的總價(jià)中嗎？

定金與認(rèn)購金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭議，不能達(dá)到一致意見，致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。

因此，您需要記住的是，當(dāng)認(rèn)購書中標(biāo)明的是“訂金”時(shí)，購房者可要回;如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購書中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了

而認(rèn)購金是在簽訂的期限內(nèi)，開發(fā)商就要保留這套房子給購房者否則就要賠雙倍的認(rèn)購金給購房者。但是在認(rèn)購期的期限內(nèi)，購房者決定不購買這套房子，那么開發(fā)商就要把認(rèn)購金退給購房者，如果超過約定的期限還沒有購買這套房屋，那么認(rèn)購金就不會退回給購房者，二十對開發(fā)商為你在這一段時(shí)間為你留這套房子的補(bǔ)償。