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事情究竟如何?在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，是陷阱還是餡餅?投資者如何才能在投資中獲利?

國(guó)內(nèi)投資者最?lèi)?ài) 底特律和佛羅里達(dá)

“你也是來(lái)投資美國(guó)房地產(chǎn)的?”這句話成為近期中介口中最頻繁的話語(yǔ)。

據(jù)有關(guān)人士介紹，最近來(lái)投資美國(guó)房地產(chǎn)的投資者已經(jīng)超過(guò)咨詢(xún)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的投資者。“底特律、佛羅里達(dá)州、加州、紐約，這些地方都是投資者咨詢(xún)的地方，本來(lái)就是近十年升值比較快的地方，這次佛羅里達(dá)州因?yàn)榻鹑谖�機(jī)房?jī)r(jià)差不多掉了一半左右，如果能回到10年前的價(jià)格，還是比較值得投資的。”

我們了解到，佛羅里達(dá)州的邁阿密又有黃金海岸之稱(chēng)，其沙灘邊豪華賓館林立，游客云集。奧蘭多附近的迪士尼則為世界規(guī)模最大的現(xiàn)代化游樂(lè)場(chǎng)。

“現(xiàn)在一般30萬(wàn)—50萬(wàn)美元就可以買(mǎi)到位置比較好的小區(qū)別墅。這個(gè)價(jià)格比金融危機(jī)以前的最高峰值低了約三分之一，可以說(shuō)是一下子回到了10年前。”

據(jù)悉，2012年美國(guó)部分州的房?jī)r(jià)已比2011年上升了18%左右，今年2月又比2012年2月上升了12.8%。“從這點(diǎn)來(lái)看，說(shuō)明投資價(jià)值還是存在的，目前來(lái)說(shuō)，以后肯定還是會(huì)繼續(xù)漲的，我們覺(jué)得美國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格就像一個(gè)剛剛起航的船隊(duì)，已經(jīng)開(kāi)始飛速上漲。”國(guó)內(nèi)一房地產(chǎn)分析師向記者表示。綜合而言，中國(guó)投資者對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的需求主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：一是養(yǎng)老需求，不少臨近退休的中國(guó)人賣(mài)出中國(guó)的房子，在美國(guó)買(mǎi)房子養(yǎng)老;二是投資需求，美國(guó)不少地區(qū)的房?jī)r(jià)比較便宜，例如在緬因州，一套擁有泳池、車(chē)庫(kù)和花園的兩層別墅售價(jià)為30多萬(wàn)美元，只相當(dāng)于上海一套60平方米“蝸居”的價(jià)格;三是子女教育的需求，中國(guó)不少家長(zhǎng)買(mǎi)房子給家人居住，多余的房子可出租;四是移民的需求，在移民前，這些早已買(mǎi)下的房子可供出租。

上述有關(guān)人士表示：“現(xiàn)在普遍看來(lái)，求學(xué)的人占了大多數(shù)，投資者也比較多。”

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在陷入低迷后的第六個(gè)年頭，終于出現(xiàn)了較為明顯的改善跡象，并成為經(jīng)濟(jì)的有利推動(dòng)因素。以席勒20城市房?jī)r(jià)指數(shù)衡量的美國(guó)房?jī)r(jià)在2012年上漲了5.6%。盡管2013年1月份該指數(shù)有所下滑，但房屋新開(kāi)工數(shù)同比增長(zhǎng)了24%，房屋銷(xiāo)售額也增長(zhǎng)了10%左右。

根據(jù)1985年至2002年的歷史數(shù)據(jù)，美國(guó)房?jī)r(jià)在各個(gè)階段有著不同的走勢(shì)——房?jī)r(jià)在房地產(chǎn)擴(kuò)張階段平均每月上漲0.8%，在放緩階段平均每月下降0.8%，在收縮階段表現(xiàn)為劇烈下降，而在復(fù)蘇階段基本持平。目前可以確信的是，美國(guó)房地產(chǎn)自2011年7月開(kāi)始處于恢復(fù)階段，已經(jīng)持續(xù)了20個(gè)月。

1月份，美國(guó)20個(gè)大城市房?jī)r(jià)同比上漲8.1%，高于前一個(gè)月6.8%的漲幅。在20個(gè)大城市中，有19個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲速加快，盡管底特律房?jī)r(jià)漲速減慢，但同比漲幅仍達(dá)13.8%。底特律可以說(shuō)是目前全美房?jī)r(jià)最低的城市。3月27日，北京春季房展會(huì)開(kāi)幕，不少買(mǎi)房者驚奇地發(fā)現(xiàn)底特律參加展會(huì)的項(xiàng)目最低竟然達(dá)到了2500美元一套。

而多名中介人士表示，2500美元在當(dāng)?shù)剡�并不算最低，“如果你去當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)，可能有的房子300美元就可以買(mǎi)到，折算過(guò)來(lái)也就等于你在上海租一個(gè)月的房?jī)r(jià)。”