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目前美國的按揭標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)開始放松，例如信用評分的要求，抵押貸款利率仍然處于低位。在全美很多地方，不少賣家意識到今天的美國置業(yè)者都比較謹(jǐn)慎和保守，不會支付過高的金額。正在計劃美國置業(yè)的人士應(yīng)迅速采取行動，預(yù)計住房市場于未來數(shù)月仍會升溫。

　　以下是五個最佳美國置業(yè)時機的發(fā)展趨勢：

　　美國置業(yè)利好因素1. 信貸標(biāo)準(zhǔn)放松

　　近年來，除非擁有完善的信用評分才能夠獲得抵押貸款。但是，最近，貸款人似乎放松信貸標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)埃莉協(xié)會的調(diào)查指出，今年8月份購房者的平均信用評分為727分，雖然仍然是一個很高的分?jǐn)?shù)，但是，相比數(shù)年前的750分，明顯有所下降。2013年8月的平均信用分?jǐn)?shù)是734分。至于美國聯(lián)邦住房管理局的貸款，今年8月的平均信用得分為682分，2013年4月為697分。

　　埃莉協(xié)會總裁喬納森·科爾(JonathanCorr)說：“從2013年至2014年上半年，這個數(shù)字已經(jīng)持續(xù)下降。現(xiàn)時，絕對不會回到2006年的水平，但是，將會回到一個正常的市場。”現(xiàn)時的貸款人對于再融資申請人的條件再下降，以吸引更多借款人。

　　美國置業(yè)利好因素2. 購房者搬到更便宜的住房市場

　　現(xiàn)時，不少的美國置業(yè)者，尤其是年輕一代，都愿意轉(zhuǎn)到經(jīng)濟適用的房產(chǎn)市場。房地產(chǎn)公司最近編制了全美最實惠房產(chǎn)市場的名單，列出平均房價和按揭付款的百分比。例如，位于北卡羅萊納州的費耶特維爾(Fayetteville)，一般的美國置業(yè)者花上家庭收入大約13%來支付房貸。自2007年以來，當(dāng)?shù)氐那ъ�一代年輕人的人口增長超過20%。布基斯特(Blomquist)說：“這可能不是你想像到年輕人會搬往的城市，然而，這些地方的工作機會不斷在改善中。”

　　美國置業(yè)利好因素3. 年輕人購房觀念改變

　　千禧一代的美國置業(yè)者一直謹(jǐn)慎消費，他們堅持自己的預(yù)算。再者，年輕一代視房屋作為居住的地方，并不是其父母認(rèn)為的一項投資。布基斯特說：“許多年輕人觀察到父母所經(jīng)歷的房產(chǎn)起跌的市場，過去7年來，住宅價格沒有繼續(xù)升值，并顯著下降。”因此，千禧一代改變了他們的購房觀念，他們不相信買房子會有升值，導(dǎo)致他們更加謹(jǐn)慎置業(yè)。房利美的一項調(diào)查顯示，40%的千禧一代認(rèn)為買房是一種安全的投資，50%的嬰兒潮一代認(rèn)為置業(yè)是一項巨大的投資。根據(jù)調(diào)查，大約36%的千禧一代說，美國置業(yè)是一個風(fēng)險少的投資。

　　美國置業(yè)利好因素4. 固定利率將逐步上升

　　抵押貸款銀行家協(xié)會預(yù)計今年第四個季度，30年期的固定利率將攀升至4.5%，這仍然是一個具有吸引力的利率。但是，如果預(yù)測是正確的話，固定利率將逐步上升，直至2015年中期，將會達(dá)到5%。房貸分析師指出，如果還在尋找一個物業(yè)，仍未準(zhǔn)備好的話，可能還有一點時間。但是，如果寄望利率進(jìn)一步下降，機會可能非常少。

　　美國置業(yè)利好因素5. 待售房屋數(shù)量上升

　　今年夏季，美國各地的房屋銷售活動不錯，但是，并沒有業(yè)內(nèi)人士預(yù)期的熾熱。其中一個主要原因是缺乏待售房屋。但是，今年秋天，這情況可能會開始改變。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的最新報告指出，截至今年8月，總住宅數(shù)量下跌1.7%，只有231萬間待售房屋。分析師指出，隨著越來越多的房屋推出，對于一些還沒有找到理想單位的買家來說，選擇多了，或有機會購買合適的家�？茽栒f：“房地產(chǎn)市場是反映經(jīng)濟狀況的指標(biāo)，我認(rèn)為未來數(shù)月將會穩(wěn)步增長。”