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早在2014年，中國(guó)國(guó)內(nèi)就上演了一場(chǎng)房?jī)r(jià)漲跌口水戰(zhàn)，看空和看漲的兩大陣營(yíng)各執(zhí)一詞，房?jī)r(jià)走向始終是業(yè)內(nèi)關(guān)注和爭(zhēng)論的熱點(diǎn)。同樣，在美國(guó)，類似的口水戰(zhàn)也比比皆是，2015年年初，美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家就美國(guó)今年房?jī)r(jià)漲跌情況發(fā)出了各種不同的聲音，但絕大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)商還是預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)會(huì)升溫。

盡管房?jī)r(jià)漲跌的趨勢(shì)已經(jīng)較為明顯，總體上漲價(jià)似乎勢(shì)在必行，但據(jù)美國(guó)CNNMoney刊文稱，仍有很多因素會(huì)導(dǎo)致美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定：

第一，大投資者獲利拋售。在美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇中大投資公司占很重要的地位，他們買下了很多房子出租。如果他們現(xiàn)在認(rèn)為當(dāng)初的投資已經(jīng)增值很多，而且房?jī)r(jià)上漲減緩了，很可能就會(huì)賣出房子了。

第二，外國(guó)人停止購(gòu)買。近年里外國(guó)買家對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇很有幫助，但是美元上漲使美國(guó)房子價(jià)格貴了。目前來(lái)自中國(guó)的買家仍然很多，但是來(lái)自歐洲和俄國(guó)的買主減少了。

第三，人們的收入跟不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度。美國(guó)的就業(yè)市場(chǎng)似乎好轉(zhuǎn)了一些，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，美國(guó)人收入的增長(zhǎng)不夠，而房?jī)r(jià)越來(lái)越高，這更讓人們負(fù)擔(dān)不起。

第四，貸款公司要求太高。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，最大的風(fēng)險(xiǎn)是很多想買房子的人都貸不到款。事實(shí)上，很多貸款公司很嚴(yán)格，不愿意貸給沒(méi)有完美信譽(yù)或者拿不出大筆現(xiàn)金做訂金的借款人。以前那些房子被銀行收回的人需要時(shí)間修復(fù)信譽(yù)，而年輕人這一代的信譽(yù)歷史又太短，還背著沉重的學(xué)生貸款，買房就更難了。

第五， 按揭利率急速上升。雖然沒(méi)有跡象表示按揭利率會(huì)很快上升，但是聯(lián)邦儲(chǔ)備很可能會(huì)讓所有人大吃一驚突然加息，那就會(huì)嚴(yán)重影響按揭市場(chǎng)。

雖然經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)讓人們覺(jué)得房?jī)r(jià)上漲是理所當(dāng)然的，但大量因素仍然會(huì)直接沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至其根基，尤其是以上列舉的5個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)，很可能某一天聯(lián)邦儲(chǔ)備的一次突然加息就會(huì)沖擊借貸市場(chǎng)，進(jìn)而導(dǎo)致舊金山、洛杉磯等高房?jī)r(jià)地區(qū)降價(jià)。