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美國房產(chǎn)發(fā)展史的重要幾個階段

來源:作者:北美購房網(wǎng)時間:2017/4/8

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  中國房地產(chǎn)市場有一個定期的發(fā)展規(guī)律,自1923年以來固有的市場經(jīng)濟,美國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)3個明顯的泡沫,特別是近期的次貸危機引發(fā)了全球危機。美國房地產(chǎn)市場周期性發(fā)展的根本因素,取決于人口,利率和信貸,稅收等多重因素。
  
  過去100年來,房價呈現(xiàn)輕微上漲態(tài)勢,與宏觀經(jīng)濟密切相關,呈現(xiàn)出明顯的周期性特征。近一百年來,美國房地產(chǎn)行業(yè)保持了穩(wěn)步上升的態(tài)勢,符合宏觀經(jīng)濟發(fā)展。耶魯大學的經(jīng)濟學家羅伯特(Case-Shiller)的房價指數(shù)(Keith Schiller)顯示,房價自1890年以來上漲了約一半,不包括通貨膨脹的影響。
  
  美國房地產(chǎn)周期受到人口,利率等因素的影響。雖然美國具有非常市場化的土地制度,以及更為完善的經(jīng)濟適用房和房地產(chǎn)稅制度體系,但美國房地產(chǎn)市場無法擺脫周期的命運。在房地產(chǎn)市場周期性波動的背后,人口,利率和信貸,稅收等政策起了非常重要的作用。
  
  二次大戰(zhàn)之前,美國房地產(chǎn)業(yè)周期為18年。 1836-1925年,美國房地產(chǎn)行業(yè)每18年(或近18年)經(jīng)歷了危機,土地和房價變動最明顯的趨勢。
  
  第二次世界大戰(zhàn)的爆發(fā)使住房需求下降,房地產(chǎn)周期不計劃。隨著第二次世界大戰(zhàn)的爆發(fā),美國由于男女人口因延遲結婚和家庭服務而形成,住房需求在1943年(約18年)大幅下降,房地產(chǎn)業(yè)危機還沒有爆發(fā)。土地和房地產(chǎn)價格在美國繼續(xù)上漲,土地和房價在1973年達到頂峰,這得益于戰(zhàn)后對房屋需求的增長。
  
  20世紀70年代以后,美國房地產(chǎn)短期波動幅度明顯較小。二十世紀70 - 80年代,美國房地產(chǎn)行業(yè)在-1979年和1973年至1989年分別經(jīng)歷了兩個短期波動。
  
  20世紀90年代,美國房地產(chǎn)市場進入新一輪(1989-2007)。美國進入90年代以來,美國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展尤其是9·11事件和網(wǎng)絡泡沫泡沫破滅,美聯(lián)儲利率下調(diào),利率在四十年來創(chuàng)下新低。美聯(lián)儲逐漸降低基準利率寬松貨幣政策,房地產(chǎn)信貸機構繼續(xù)放寬住房貸款條件,美國房地產(chǎn)市場快速擴張,導致2007年次貸危機爆發(fā),此期間持續(xù)了18年。
  
 。▋(nèi)容摘自網(wǎng)絡)

 

 

 

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