悉尼白沙房價均價漲太快了
來源：http://news.focus.cn/dali/2014-09-11/5512069.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/9/15
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從這兩年的樓市行情上看，澳大利亞的房價是一直在漲的，而悉尼座作為澳大利亞的第一大城市，它的房價漲勢更可以說是是“根本停不下來”。目前在悉尼推出的新樓盤中，有近五分之一被中國投資者收入囊中。有評論指，是中國人的購買推高了澳房價。而事實上，澳政府政策正從支柱產(chǎn)業(yè)礦業(yè)偏向房地產(chǎn)業(yè)，這才是澳房價上漲的根本原因。
悉尼房價漲速很“夸張”
據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)開發(fā)商偉世資產(chǎn)的銷售經(jīng)理倪楓介紹，以悉尼西北部的凱利維爾地區(qū)為例，這里的房價已從兩年前的７０萬至８０萬澳元，上升到１００萬到１２０萬澳元（１澳元約合５。７元人民幣）。
而家住悉尼南區(qū)的一位徐女士２０１１年以４５萬澳元的價格購買了自己的住房，僅三年過去，她的房子就漲到了５５萬澳元。徐女士告訴記者，悉尼的房價自２０００年開始上漲，但漲幅一直較溫和，直到最近兩年才漲得這么“夸張”。
根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年悉尼平均住房價格增幅達１４。６％。據(jù)澳房產(chǎn)研究機構(gòu)ＲＰＤＡＴＡ統(tǒng)計，２０１４年受飆升的房價、處于低谷的利率以及剛性住宅需求共同影響，悉尼出現(xiàn)比往年更熱的“購房潮”。今年上半年，悉尼有３１個城區(qū)房價超過百萬澳元。
但倪楓提醒投資者，悉尼房價目前正處于拉升期，最多還有３至５年的上漲時間便會進入調(diào)整階段，現(xiàn)在投資悉尼房產(chǎn)已經(jīng)比過去幾年的回報少了許多，入市需謹慎。
國移民、留學生成購房主力軍
澳大利亞以優(yōu)美的自然環(huán)境、健全的法制以及良好的教育對中國移民產(chǎn)生了巨大吸引力。據(jù)統(tǒng)計，２０１１年中國首超英國成為澳大利亞第一大移民國。根據(jù)澳大利亞聯(lián)邦移民部今年７月公布的最新統(tǒng)計結(jié)果顯示，在中國出生的新移民總數(shù)已達到３１。９萬人，而漢語普通話也成為澳大利亞國內(nèi)第一大外語。
隨著中國移民數(shù)量不斷增加，購房需求也日趨高漲。此外，中國國內(nèi)富余資本外流，加之中國政府對國內(nèi)房地產(chǎn)投資的限制、股市投資低回報，以及人民幣升值、澳元貶值和澳大利亞的低息政策，共同導致中國投資者對澳地產(chǎn)的投資興趣猛增。而且購入這里的房產(chǎn)可以永久擁有土地的所有權(quán)與繼承權(quán)，這也對中國投資者產(chǎn)生了極大吸引力。據(jù)美國《福布斯》雜志報道，截至今年上半年，澳大利亞已成為僅次于美國的第二大最受中國投資者歡迎的房地產(chǎn)市場。
值得一提的是，２０１３年澳大利亞的中國留學生已超過１５萬，這一數(shù)據(jù)是１０年前的兩倍多。留澳學生當前普遍“以房養(yǎng)學”，除了自己居住外，他們將多余的房間出租收取租金貼補日常開支。這種將投資房產(chǎn)和留學結(jié)合起來的留學方式可以說是當今留學澳大利亞的最優(yōu)之選。
根據(jù)澳大利亞外國投資審查委員會的數(shù)據(jù)，２０１３年，中國買家共在澳大利亞房地產(chǎn)市場投資了５９億澳元，增幅達４２％。瑞士信貸銀行據(jù)此推算，在未來７年，中國買家每年將至少在澳大利亞房地產(chǎn)市場投資５０億澳元。
高房價不能全怪中國買家
據(jù)《悉尼先驅(qū)晨報》今年８月報道，在過去的１２個月里中國投資者已經(jīng)超過美國成為澳大利亞房地產(chǎn)市場的最大投資者。不過針對中國買家是否推高了澳房價的問題，業(yè)內(nèi)人士發(fā)出了理性的聲音。
倪楓認為，真正導致澳大利亞整體房價上漲的主因是來自澳政府對房產(chǎn)市場的政策導向和低利率環(huán)境。以新南威爾士州為例，州政府為購置價格在６５萬澳元以下房產(chǎn)的首次置業(yè)者提供１。５萬澳元補助，而今年這一標準被提升至７５萬澳元，從而導致房屋變相漲價；澳大利亞一年以來一直維持基準利率在歷史低位，低利息環(huán)境減輕了買房者的房貸壓力，從而推高了購房熱情。
倪楓向記者透露，近幾年澳本土的房地產(chǎn)公司數(shù)量與規(guī)�？焖倥蛎�，據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計，當?shù)厝藢Ψ績r的“炒作”很嚴重，特別是在別墅、二手房的價格上。
澳大利亞《時代報》今年３月也曾指出，不要把房價上漲歸咎于外國投資者。地方、州和聯(lián)邦政府的稅收在新房價格中所占比例高達４４％，所以真正的推手其實是澳政府的稅收和管理制度。
瑞士信貸銀行今年３月公布的一份報告也強調(diào)，僅靠中國人每年投資的幾十億澳元不足以推動澳大利亞房價全面增長。事實上，來自其他國家的移民和投資者也在助推澳房地產(chǎn)市場。
固然，澳大利亞悉尼的房價上漲有很多國外投資者炒作的成分在里面，但也不能完全歸結(jié)到他們身上。房價的上漲帶來的是高稅收，所以管理制度這個推手也是少不了的。
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