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在洛杉磯買房，不僅要了解購房過程中的費(fèi)用、手續(xù)，實(shí)地看房也是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。不少人在看房的時(shí)候過于匆忙而不夠仔細(xì)，或者容易被房子光鮮的外表迷惑。以下列舉幾條在看房子時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)。

一、想象空房間不少購房者在看房時(shí)會因?yàn)榉孔悠�亮的外觀就對物業(yè)一見鐘情，當(dāng)場便主動(dòng)報(bào)價(jià)，而明智的購房者會確保他們能透過裝飾的外表看到房屋的本質(zhì)。

評估一所房屋的基本元素包括：房屋面積大小、建筑質(zhì)量、房屋狀況、可使用性、價(jià)值及未來可能出現(xiàn)的潛在問題�？偠�言之，當(dāng)購房者看房車時(shí)，不論公寓還是別墅，從居住和投資的角度來看，購房者都應(yīng)該想象一下當(dāng)移走所有設(shè)施變?yōu)槊�坯房的樣子。專家的說法為，購房者應(yīng)當(dāng)想象一下空房間或者移走加家具的樣子。其實(shí)，人們要認(rèn)真評估的是磚頭水泥，這才是他們真正購買的東西。專家說道：您應(yīng)該仔細(xì)看看臥室的大小，有些設(shè)有門和衣柜，有些沒有。看看存儲間、浴室的質(zhì)量和大小，是否裝有浴缸和淋浴。

二、檢查房屋細(xì)節(jié)購房者在看房的時(shí)候，還應(yīng)該檢查房屋電器和櫥柜的質(zhì)量。房屋代理VictorKumar建議，在對多套不同房屋對比時(shí)，購房者可以采用一套科學(xué)評估系統(tǒng)來評估房屋中的每個(gè)房間。他說道，首先要清出的是需要花費(fèi)資金的方面和需要直接進(jìn)行修葺的地方，比如漏水的浴室、廚房和需要重新配置的電器。

如果你所看到的房產(chǎn)滿足所有的基本需求，下面幾個(gè)重要的問題供參考。

1、這套別墅有沒有重新修葺，重新布線路，重新打樁或重砌屋頂.如果您購買后這些全都由您自己來做，這些將會成為最大的開支項(xiàng)目。

2、購房者最好還要留意一下，如果浴室不通風(fēng)可能會長苔蘚和霉菌。此外購房者還應(yīng)該打開水龍頭檢查一下水壓及水泵是否有問題。WakelinPropertyAdvisory公司的MoniqueSasson建議道，購房者看房時(shí)可以看一下天花板和墻壁開裂的情況，但是提醒稱只有檢查大廈才能決定它的結(jié)構(gòu)。她說道：購房者應(yīng)當(dāng)評估別墅的布局，但是如果您更中意老式大廈，維多利亞式和Edwardian房屋通常都具有傳統(tǒng)的戶型。Century21在新州的經(jīng)理MichelleLight表示：在看房的時(shí)候，我們通常選擇把房屋里的燈光全部打開，但是我建議，買家不妨把這些燈關(guān)掉，看看房間是否黑暗。

3.檢查大樓結(jié)構(gòu)和白蟻害蟲情況;

問問房東在拍賣會前是否接受主動(dòng)出價(jià)。另外，明智的購房者還會參觀房屋的室外情況，來檢查噪音問題和該區(qū)域內(nèi)的交通情況。另外調(diào)查一下離不喜歡的設(shè)施的距離也是個(gè)不錯(cuò)的主意，比如墓地和機(jī)場。