影響美國房價的5大因素
來源：http://www.juwai.com/news/90452.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/11
掃一掃，隨時看
影響美國房價的因素在中國和在美國有所不同，影響美國房產(chǎn)價值有哪些因素，這是很多進行美國房產(chǎn)投資的投資者都想了解的事情。
美國房產(chǎn)投資常識1：地段決定房價
和國內(nèi)房產(chǎn)市場一樣，地段永遠是影響房價最為重要的因素。美國房產(chǎn)對地段更為敏感，更好地段的房產(chǎn)不僅價值高，周邊配套的服務(wù)設(shè)施也更為齊全，當然，與之對應(yīng)的房產(chǎn)稅也更高，這已形成一個良性的循環(huán)：好地段——房價高——配套好——房產(chǎn)稅高——更好的配套——更高的房價。因此不同的地區(qū)對應(yīng)不同的房產(chǎn)價值，以及投資回報率。
美國房產(chǎn)投資常識2：周邊景觀
如果物業(yè)周邊有山、有水，自然景觀優(yōu)美，或者地處都市要地，能領(lǐng)略難得的都市風景，這樣的的物業(yè)通常都會被貼上高價的標簽。畢竟，物以稀為貴，即使是國外的房產(chǎn)也逃不脫這一價值定律。
美國房產(chǎn)投資常識3：社區(qū)配套
除了山、水、樹林這些自然景觀，物業(yè)周邊的商業(yè)人文配套設(shè)施也是重要的影響房產(chǎn)價值的因素。如果靠近好學區(qū)、醫(yī)療中心，商業(yè)中心，或者知名公司的所在地，都能使你的房產(chǎn)增值不少。比如，在華人最為集中的城市洛杉磯，有很多靠近公園、文化藝術(shù)中心、購物中心、商業(yè)中心，或者是當?shù)刈顑?yōu)秀的學區(qū)的房產(chǎn)項目，其價格也是相當不菲的。
反之，其價格會相差很大，甚至低得出乎你的想象之外。像之前在國內(nèi)掀起“抄底美國房產(chǎn)”熱潮，售價只有1美元的房產(chǎn)，其周邊的社區(qū)配套設(shè)施自然不會好到哪里。
美國房產(chǎn)投資常識4：供求關(guān)系
房地產(chǎn)行業(yè)在美國也是重點行業(yè)，且經(jīng)過多年發(fā)展，已經(jīng)形成相當成熟、完善的體系。像美國有專門的房屋庫存量這一指標來衡量美國房產(chǎn)的供求關(guān)系，并且會細化到每個社區(qū)的庫存量，讓投資者一目了然。如果某個配套完善、地段好社區(qū)的房屋庫存量低，那么其房價肯定居高不下，并且一旦有新房面市，馬上就能銷售一空。
美國房產(chǎn)投資常識5：房屋設(shè)施
房屋的大小、尺寸，房間數(shù)量、功能房間、裝修情況等因素也都是衡量房價的重要因素。通常而言，房間多、洗手間多、使用面積大的房產(chǎn)更容易賣出好價錢。聰明的業(yè)主往往會通過更新內(nèi)部裝飾、房屋升級、改造等手段，來提升房產(chǎn)的價值。一般來說，廚房和衛(wèi)生間的改造是最容易體現(xiàn)效果、最容易出彩的地方。
對于國內(nèi)的投資者來說，美國房產(chǎn)投資的最大目的就是為了獲得更高的投資回報率。了解完以上決定美國房產(chǎn)價值的重要因素，大家在選擇投資房產(chǎn)時，更能有的放矢，選擇到合適的房源。
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：房價
上一篇：休斯頓經(jīng)濟帶動房價上漲9% 房市潛力...
下一篇：洛杉磯火災(zāi)后的投資機遇——住宅地塊...
