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臺(tái)灣為何高房?jī)r(jià)?

來(lái)源:http://wenku.baidu.com/view/285d995083c4bb4cf6ecd152.html?from=search作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/11

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 最近關(guān)注小一文章的朋友都會(huì)發(fā)現(xiàn),這幾期小一對(duì)中國(guó)的幾個(gè)發(fā)達(dá)城市的房?jī)r(jià)趨勢(shì)做了系統(tǒng)性的分析,許多朋友很找到每個(gè)城市的情況都大同小異,今天我的視角離開大陸,來(lái)到臺(tái)灣看一下房?jī)r(jià)。

  臺(tái)灣的房?jī)r(jià)有一個(gè)最明顯的特征,那就是貴,這是毋庸置疑的,眾所周知地,現(xiàn)在市場(chǎng)上資金泛濫、利率低,是房市活蹦亂跳的主因之一,但吊詭的是,央行總裁彭淮南已數(shù)次呼吁各界注意升息風(fēng)險(xiǎn),且美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)明年升息機(jī)率頗高。這意謂超低利率將成為過(guò)去式,臺(tái)灣會(huì)跟隨美國(guó)進(jìn)入升息循環(huán)當(dāng)中。

  雖然目前臺(tái)灣房貸利率大多在百分之二左右,但有學(xué)者主張,現(xiàn)在利率已是低到不能再低,未來(lái)一定是升息機(jī)率大過(guò)降息,一旦利率超過(guò)百分之三,就是房市反轉(zhuǎn)的時(shí)候。但一般房貸戶通常分二十年、三十年期攤還,二、三十年的房貸平均利率,應(yīng)該已超過(guò)百分之三,為何房?jī)r(jià)還是不跌?

  關(guān)鍵在于,購(gòu)屋族、乃至于全國(guó)大眾,已習(xí)慣活在央行所提供的「利率溫室」當(dāng)中,無(wú)論升、降息速度都不快、幅度也很小,小到讓民眾失去知覺(jué)。這或許該歸功于央行總裁彭淮南,在他擔(dān)任總裁任期間,幾乎沒(méi)有大幅升息、或者高利率的經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)然這也是小一個(gè)人主觀的看法,如有不足之處還請(qǐng)各位見(jiàn)諒。

 

 

 

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