舊金山買房中介，中國(guó)買家抬高舊金山房?jī)r(jià) 搶得太兇嚇壞中介
來源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/4/8
掃一掃，隨時(shí)看
家住加州灣區(qū)奧克蘭山附近的林達(dá)在今年賣房子的時(shí)候，原來想象會(huì)賣給一個(gè)本地人，孩子在本學(xué)區(qū)上學(xué)，還能參與社區(qū)的活動(dòng)和回饋社區(qū)。但實(shí)際上，和琳達(dá)的很多鄰居一樣，她的房子最終賣給一個(gè)中國(guó)女人。對(duì)方現(xiàn)金一次性購(gòu)買了房子，并且不打算居住，而只是出租出去。買家，一個(gè)上海的教授，以102.2萬美 元購(gòu)買了琳達(dá)的房子，超過琳達(dá)的要價(jià)2.7萬美元。
雖然灣區(qū)一直為美國(guó)以外的買家青睞，然而，來自于中國(guó)強(qiáng)勁的購(gòu)買力讓這一地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈。畢竟，根據(jù)波士頓咨詢集團(tuán)的調(diào)查，2013年，中國(guó)有240 萬百萬富went，與2012年相比，增長(zhǎng)了60%。這些富豪們大都希望能在海外購(gòu)產(chǎn)，讓孩子來美國(guó)上學(xué)，或者躲避霧霾。來自中國(guó)的買家和其他買家不同， 他們?cè)敢夤_的討論他們的購(gòu)買，不過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，中國(guó)人更傾向于買新房子或八成新的房子，而好學(xué)區(qū)和好風(fēng)景也很重要（當(dāng)然，買房的人都關(guān)注這些）。
目前，舊金山和灣區(qū)約20%的房產(chǎn)交易是海外現(xiàn)金買家。美國(guó)亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的舊金山／半島總裁艾倫AllenChing表示，這一數(shù)字還在持續(xù)增長(zhǎng)。
Lumina，一個(gè)656個(gè)單位的豪華公寓項(xiàng)目將在舊金山南部的Marketarea開發(fā)，而萬科則在其中占有股份。從7月開始，萬科已經(jīng)簽下156個(gè)售房合同，其中，10％的購(gòu)房者居住在國(guó)外。
根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)針對(duì)3547家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的問卷調(diào)查，截止到今年3月之前的12個(gè)月，來自美國(guó)以外的顧客在美國(guó)購(gòu)買了價(jià)值920萬美元的房 子，與上一年同期相比有35%的增長(zhǎng)。雖然，外國(guó)賣家中，加拿大人購(gòu)買房屋數(shù)量最多，但中國(guó)買家確實(shí)花錢最多的。在加州，約62%的外國(guó)買家來自亞洲，在德州，59%的買家來自拉丁美洲。
在舊金山灣區(qū)，國(guó)外買家的比例大約占15%，其中一半是來自中國(guó)的買家。太平洋聯(lián)盟的首席執(zhí)行官首席執(zhí)行官馬克·麥克勞克林說：“如果你去的PaloAlto，北部25％的購(gòu)房者是中國(guó)人。在舊金山，這一比例是15至20％。伯克利分校附近房產(chǎn)也有不少由亞洲買家購(gòu)得。
總部設(shè)在舊金山的太平洋聯(lián)盟，今年花40萬美元用于中國(guó)市場(chǎng)投放，明年，他們還將投入同樣數(shù)額用于中國(guó)市場(chǎng)推廣。它設(shè)置了中國(guó)的網(wǎng)站，在中國(guó)聘請(qǐng)了專職的“禮賓”并發(fā)布在亞洲的論文。麥克勞克林在過去的12個(gè)月訪問了中國(guó)四次。
帕洛阿爾托德萊昂地產(chǎn)也針對(duì)中國(guó)市場(chǎng)專門建立了推廣部。“我們請(qǐng)了一個(gè)在中國(guó)長(zhǎng)大的人推廣我們的上市項(xiàng)目。”創(chuàng)始人肯·德萊昂說，該公司買了一臺(tái)14座奔馳 公交車，專為亞洲買家提供售房看房服務(wù)。不過，亞洲買家的大手筆仍然令他們驚詫，因?yàn)橐恍┙灰變H僅是通過郵件和電話就達(dá)成了。還有些亞洲買家把購(gòu)房當(dāng)作投 資。約60%的亞洲買家支付現(xiàn)金，而只有1/3的美國(guó)國(guó)內(nèi)買家這么做。
支 柱資本的總裁安吉拉AngelaCheung,，在2011年和2012年，在舊金山的千年塔售出27個(gè)單位（約7％的總的）給外國(guó)買家，他們主要來自中國(guó)買家。而現(xiàn)在，她也替這些客戶管理所有單位的出租。一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)曾經(jīng)做成過一單超過百萬美元的交易，來自中國(guó)的買家為了讓他2歲的孩子上幼兒園，而他們的目標(biāo)則是斯坦福。
StanleyKwong住在灣區(qū)海崖區(qū)附近的舊金山大學(xué)兼職教授，他說自己的鄰居半數(shù)是穿帽杉的科技男，半數(shù)是來自中國(guó)的投資移民過來的老板。他們大部分在底特律買了舊汽車零件廠，或者在愛荷華買了農(nóng)場(chǎng)，但住在灣區(qū)。
根據(jù)EB-5移民投資項(xiàng)目，中國(guó)投資者只要投資50至100萬美元，并創(chuàng)造至少10個(gè)就業(yè)崗位，就可以獲得美國(guó)綠卡，這吸引了大量中國(guó)富商通過投資移民來到美國(guó)。而隨著旅美商務(wù)旅游簽證最長(zhǎng)10年的利好消息，未來，在美國(guó)買房的中國(guó)買家肯定會(huì)越來越多。
�。▋�(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò)）
[點(diǎn)擊查看“卡爾加里”最新房源]
本網(wǎng)注明“來源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：舊金山買房中介
上一篇：舊金山20萬美元房子...
下一篇：高關(guān)稅背景下中國(guó)企業(yè)赴美建廠的必要性...
