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加州房地產(chǎn)市場的價(jià)格與銷量將在2016年保持穩(wěn)定增長勢頭，2016年的加州房地產(chǎn)市場將會同全美國范圍繼續(xù)維持售價(jià)和銷量穩(wěn)步增長通道之中。

擁有110年悠久歷史的美國加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會( CAR )在2015年10月于舊金山南灣 San Jose 舉行得到盛大年度經(jīng)紀(jì)人大會上發(fā)表了--2016年加州房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測專題報(bào)告。在此特別摘錄如下：

2016年銷量將增長7%

2016年預(yù)計(jì)將售出住房為 433,300左右，銷售量將增長 7% 左右。2014年1年加州共售出383,300套民宅住房，2015年將達(dá)到 407.500，高于2014年6.3 % ，加州2015年平均中價(jià)位房價(jià)為 476000美金，預(yù)計(jì)在2016年將達(dá)到 491000美金，增長率在3.5% 左右。

同時 2016年將成為過去五年來房價(jià)增長最為緩慢的一年，CAR預(yù)測2016年加州房價(jià)平均增長率約為 2.7% ，而2015年的增長率為 2.9 %。

加州失業(yè)率降至 5.5%

2016在加州的工業(yè)，商業(yè)領(lǐng)域的工作人數(shù)將比2015年增加 2.3 % ，州平均失業(yè)率在 2016年會降低到 5.5% ,而2015年和2014年分別是 7.5% 和 6.3% 。另外CAR預(yù)測2016年的平均房屋貸款利率將增長至 4.5% 左右，但仍然是歷史上的最低水平。

CAR 2015年主席，首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家---克維斯女士指出，穩(wěn)定的工作與就業(yè)持續(xù)增長和較低的房貸利率將使2016年加州房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持強(qiáng)勁的需求 !

舊金山灣區(qū)房價(jià)&銷量將齊漲5%

然而由于舊金山灣區(qū)在2016年房屋市場的上市與庫存數(shù)量仍然持續(xù)地位不足，可負(fù)擔(dān)住房的審批與興建也很有限，2012--2015年舊金山灣區(qū)房屋價(jià)格已經(jīng)上漲了30--35% 左右。

另一方面，在房屋價(jià)格仍然在中地位可負(fù)擔(dān)地區(qū)城市例如：Solano-索拉諾 縣，San Joaquin 圣沃康縣中古地區(qū)，Contra Costa 康曲卡斯特縣的北部新興城市--以上地區(qū)與城市的商業(yè)，倉儲，運(yùn)輸，建筑，制造，零售等行業(yè)的就業(yè)繼續(xù)增加，而該地區(qū)城市的2016年房屋市場價(jià)格和銷量也預(yù)計(jì)有5 %左右的增長。

盡管加州房地產(chǎn)市場的價(jià)格與銷量將在2016年保持穩(wěn)定增長勢頭，但是全球經(jīng)濟(jì)正在放緩和調(diào)整，金融市場變幻莫測，貸款利率也有走高的風(fēng)險(xiǎn)等等將在不同程度沖擊到明年的市場銷售�？偠�言之，2016年的加州房地產(chǎn)市場將會同全美國范圍繼續(xù)維持售價(jià)和銷量穩(wěn)步增長通道之中。