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波士頓（Boston），是美國東北部新英格蘭地區(qū)最大港口城市，馬薩諸塞州首府。城市經濟以銀行、保險、投資管理和其他商業(yè)、金融業(yè)為主，有新英格蘭區(qū)聯邦儲備銀行、波士頓第一國民銀行總部、全國最大的溫默杰特證券交易所等以及50家保險公司。所以，來波士頓買房子辦貸款很方便，只要知道美國房貸過程即可。

1.初步會面

第一， 與美國富升地產的專業(yè)經紀人取得聯系。

第二， 決定購買房子的區(qū)域及條件。

第三，選定貸款公司

2. 審核貸款條件

第一，選定貸款經紀，并查核信用分數。

第二，選擇合適的貸款計劃。

第三， 取得貸款預準信。

3. 尋找理想的房屋

第一， 美國富升地產的工作人員提供給您MLS最新房源。

第二， 美國富升地產的經紀人協助您挑選上市屋資料。

4. 找到合適的房屋

第一，挑選出喜歡的房子,美國富升地產經紀人幫助CMA估價, 買主決定出價金額。第二， 發(fā)出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)。

第三，賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價。

5. 購房合約被雙方同意接受

第一， 雙方達成協議后，即由第三方Escrow公証公司進行買賣過戶手續(xù)。

第二，訂金送交公證公司；c. 簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告。

6. 提出貸款申請

提交貸款公司要求的相關文件或資料，一般有頭款証明、工作証明、報稅記錄。

7. “房屋檢查保護期”完成事項

第一， 房檢有效期內，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項狀況，經紀人協助提出修理各項缺失的請求。

第二，買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項報告。

第三，準備好火險保險報價。

8. “貸款保護期”完成事項

第一，貸款銀行派估價師確定房屋價值。

第二， 完成貸款銀行各項要求資料，應在購房合約貸款保護期內獲準貸款。

第三， 獲準貸款后，與公証公司約定時間簽署貸款文件。

9. 完成過戶公正手續(xù)

第一， 簽貸款文件后，準備好頭款金額以及買賣各項手續(xù)費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現金匯款交給公証公司。

第二，銀行放款。

第三產權公司負責轉讓產權, 并在縣屬登錄室完成登記。

第四，由公證公司支付所有費用。

10. 取得鑰匙完成過戶

第一，在購房合約規(guī)定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。

第二，聯系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務。請與美國富升地產的安家服務團隊預約。

11.獲得房產證

通常在結束時收到最后明細賬單，內附房產證的復印件，結束后約3-6個月內，收到房產證。