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房?jī)r(jià)這個(gè)問(wèn)題對(duì)于人們來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常嚴(yán)峻的問(wèn)題，因?yàn)闆](méi)有人可以改變這個(gè)東西，只能觀察它，但是對(duì)于人們來(lái)說(shuō)買房這個(gè)問(wèn)題卻是刻不容緩的東西，有在美國(guó)買房打算的人想必每天都會(huì)問(wèn)：美國(guó)房?jī)r(jià)漲了嗎?

大部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家都預(yù)計(jì)美國(guó)房?jī)r(jià)今年上漲大約5%，未來(lái)幾年年均上漲大約3%。近幾年美國(guó)房?jī)r(jià)的上漲主要受供應(yīng)不足所驅(qū)動(dòng)，部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，如果不能出現(xiàn)住房供給上升，美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅將繼續(xù)超過(guò)收入或租金的升幅。

近幾年美國(guó)房?jī)r(jià)尤其難以預(yù)測(cè)。許多分析師曾過(guò)早地在2008年或2009年預(yù)測(cè)美國(guó)房?jī)r(jià)見底，而在房?jī)r(jià)開始上漲之后，部分分析師又預(yù)測(cè)2012年美國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。

美銀美林分析師Chris Flanagan和Gregory Fitter承認(rèn)他們的觀點(diǎn)與主流看法大相逕庭。他們指出，2011年底時(shí)，美國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)于家庭收入大約低估6%，但現(xiàn)在已經(jīng)變?yōu)楦吖?.7%。他們的估值模型所使用的數(shù)據(jù)是標(biāo)普/凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)。

他們估算，美國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)兩年將繼續(xù)每年上漲3%，升幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2011年末樓市見底以來(lái)9.5%的年漲幅。這將使得美國(guó)房?jī)r(jià)高于根據(jù)家庭收入所測(cè)算的“公允價(jià)值”大約12%。該模型預(yù)測(cè)，隨后幾年美國(guó)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定下跌，使得截止到2022年年中房?jī)r(jià)平均年增幅基本為零。

這是否意味著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新一輪泡沫呢?答案是，就算有恐怕也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有2006年那么顯著。當(dāng)時(shí)美國(guó)房?jī)r(jià)最高點(diǎn)時(shí)高估將近59%，導(dǎo)致接下來(lái)6年時(shí)間里下跌將近35%。

美銀美林分析師認(rèn)為，2008年金融危機(jī)以來(lái)實(shí)施的監(jiān)管措施應(yīng)該能夠避免美國(guó)重新回到導(dǎo)致上一輪房地產(chǎn)泡沫的寬松借貸標(biāo)準(zhǔn)。他們指出，在這種背景下，2016-2022年間房?jī)r(jià)維持不變“對(duì)我們來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常不錯(cuò)的結(jié)果，也恰好是政策制定者建立新的監(jiān)管框架時(shí)所希望看到的”。

美國(guó)房?jī)r(jià)漲了嗎?這個(gè)問(wèn)題對(duì)于有在美國(guó)買房打算的人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題，但是美國(guó)房?jī)r(jià)的高居不下，常常都讓人哭笑不得，但是美國(guó)房?jī)r(jià)也有所下降，雖說(shuō)幅度不大但是至少給了買房人心里一個(gè)安慰。