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本周最新的美國房市報(bào)告顯示，美國房價10月份同比繼續(xù)上漲，較上月則出現(xiàn)小幅下跌。

房價增幅放緩的同時，成屋銷售量也出現(xiàn)回跌。華爾街日報(bào)23日對次進(jìn)行報(bào)道，認(rèn)為盡管市場表現(xiàn)持續(xù)良好，但房價上漲與房源庫存不足，仍對市場形成威脅。

專家分析，在加州過高的房價讓人多人無法入市;而在近幾年表現(xiàn)搶眼的丹佛，漲勢則似乎有所放緩，在觀望的買家開始行動。而美國商務(wù)部的報(bào)告指出越來越多的年輕人在工作后選擇與父母同住，這一趨勢將也從側(cè)面削弱銷售與租賃市場的需求。經(jīng)歷自2013年以來的強(qiáng)勢走勢后，當(dāng)前仍未完全復(fù)蘇美國房市正面臨新的調(diào)整。

美國房市：銷量下滑 供給不足房價攀升

高房價削弱房屋銷售量

美國房地產(chǎn)市場正迎來2007年以來的最好表現(xiàn)，但本周一發(fā)布的兩份報(bào)告卻強(qiáng)調(diào)指出，市場的軟肋依然存在。

在經(jīng)歷過9月的上漲后，美國10月成屋銷售出現(xiàn)回跌，原因是房價上漲和庫存不足對潛在買家構(gòu)成威脅。與此同時，相比2007-2009的經(jīng)濟(jì)衰退期，現(xiàn)在更多的年輕人與父母住在一起。這意味著，盡管美國經(jīng)濟(jì)有大幅改善，年輕人自己打拼購房的意愿并不強(qiáng)烈。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)周一表示，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后折合成年率，10月成屋銷售增速環(huán)比9月下降3.4%，為536萬套。

住宅銷售放緩，尤其是在昂貴的加州，那里的年輕人和中等收入購房者難以入市。那些依賴石油的住房市場，如休斯敦(Houston)、得克薩斯州(Texas)及路易斯安那州(Louisiana)和北達(dá)科他州(North Dakota)的部分地區(qū)，房價隨著國際油價的暴跌而受到重?fù)簟?/p>

根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)的數(shù)據(jù)，成屋銷售量在美國南部和西部分別下跌3.2%、8.7%，東北部持平，中西部小幅下滑0.8%。西部房價自2014年10月已飆升8%，南部同比上漲6.2%。

“我很擔(dān)心市場的承受能力，”加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(California Association of Realtors)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Leslie Appleton-Young表示，“市場被‘嗆’到了，很多人無法入市，中等收入者也買不起房。”

承受能力對房屋銷售的限制還體現(xiàn)在較低端市場的銷售。價格在10萬美元及以下的房屋，銷量較去年同期下降9.1%。這也可能反映了廉價出售房 (distressed sales) 在下降。而中高端的房產(chǎn)銷售量較去年同期均有所提高。

10月全美房價中位數(shù)為219,600美元，環(huán)比9月小幅下滑，同比上漲 5.8%，為連續(xù)第44個月同比上漲。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，他們已經(jīng)看到丹佛----另一個過去幾年連續(xù)大漲的房市，增長有所放緩。

在線房地產(chǎn)公司Redfin的銷售人員Greg Goldstein說，春夏的房地產(chǎn)市場太熱，尤其是高端市場，令許多買家受到挫折。但Greg Goldstein也表示：“我們發(fā)現(xiàn)庫存量增多，這讓人受到鼓舞。這感覺就像，你能先踹口氣，綜合各項(xiàng)再做出選擇，并且有了討價還價的機(jī)會。“

他的一個客戶Chad Dunavant幾個月來一直在靠近新輕軌的丹佛郊區(qū)Stapleton尋找投資性房產(chǎn)，近期終于看到機(jī)會，因?yàn)槭袌鲈谙募灸┧坪跤兴�放緩。另一個在軟件行業(yè)工作的客戶Dunavant先生，9月末以約36萬美元的價格成交了一套復(fù)式公寓，比原來的要價便宜2萬美元。

除了增長放緩的影響，在就業(yè)前景在改善前提下，年輕人仍繼續(xù)與父母同住的趨勢也可能在未來幾個月甚至幾年會削弱出租和銷售市場的需求。