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過(guò)去七年來(lái)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)始終維持利率趨近于零水準(zhǔn)，也讓美國(guó)住宅市場(chǎng)始終處于長(zhǎng)期緩慢復(fù)蘇進(jìn)程。隨著聯(lián)準(zhǔn)會(huì)極可能在今年底或明年初首度升息，上述情況勢(shì)必有所改變。

與多數(shù)市場(chǎng)人士相同，Zillow 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Svenja Gudell 指出，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)傾向不引起系統(tǒng)震蕩，因此利率短期內(nèi)不會(huì)大幅調(diào)高，而會(huì)逐步調(diào)升。但根據(jù)Zillow資料顯示，自去年 11 月以來(lái)房屋價(jià)值創(chuàng)下最快增速，年增率達(dá) 4.3%。

美房?jī)r(jià)升勢(shì)將受阻?專家：沿海首當(dāng)其沖 但買仍比租劃算

對(duì)此，有人認(rèn)為背后原因可能受超寬松貨幣政策即將結(jié)束影響，Gudell 分析：“我們看到房屋價(jià)值仍以非常強(qiáng)勁的速度在成長(zhǎng)，現(xiàn)在的問(wèn)題在于庫(kù)存低，這才是真正導(dǎo)致住房?jī)r(jià)值推高的主要?jiǎng)恿?rdquo;。

就算下個(gè)月聯(lián)準(zhǔn)會(huì)不升息，他分析當(dāng)前房市仍處于賣方市場(chǎng)，尤其如丹佛、達(dá)拉斯、西雅圖與舊金山灣區(qū)等特別熱門的地區(qū)，“許多首購(gòu)族會(huì)落腳于此處，就是著眼于當(dāng)?shù)赜休^多工作機(jī)會(huì)，但要買起房來(lái)也更加不易。”

近期 Zillow 房屋價(jià)值指數(shù)發(fā)現(xiàn)，丹佛與達(dá)拉斯房屋價(jià)值較過(guò)去一年飆升至少 16%，舊金山成長(zhǎng) 15%、西雅圖也較去年同期飆漲 13%。以美國(guó)平均房?jī)r(jià) 18.08 萬(wàn)美元來(lái)看，舊金山的平均房?jī)r(jià)卻高達(dá) 76.46 萬(wàn)美元，足足為全國(guó)水準(zhǔn)的四倍，因此若利率真的調(diào)升，首先將是沿海市場(chǎng)受到影響，例如舊金山與西雅圖，主要為利率調(diào)升導(dǎo)致購(gòu)買力減少所致。

但他仍建議若此時(shí)能買的起房就該出手，無(wú)須以租代買。因?yàn)楫?dāng)前這些地方出租率相當(dāng)高，把錢拿去付貸款還是比租房子來(lái)的實(shí)惠。

《WORLD PROPERTY JOURNAL》報(bào)導(dǎo)，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最新報(bào)告顯示，今年第三季約有 87% 的大城市房?jī)r(jià)上漲，當(dāng)中更有 21 個(gè)地區(qū)漲幅高達(dá)兩位數(shù)。

該協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Lawrence Yun 指出，這是過(guò)去十年來(lái)最好的一季。“許多大都會(huì)地區(qū)買房需求如此踴躍，主要是受利率低和地區(qū)經(jīng)濟(jì)改善所致”盡管部分城市房?jī)r(jià)增速仍然不太健康，但好消息在盡管銷售步伐強(qiáng)勁，但房?jī)r(jià)上漲速度有所減緩。