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據(jù)彭博社報道，在美國，租金可負擔能力變得多糟了?答案是，更糟了，而且還是相當糟糕。

在未來十年內(nèi)，至少一半收入用于租房的美國家庭數(shù)量可能會攀升25%，至1480萬個，其中可能包括100多萬個拉丁裔美國人家庭，以及100多萬個老年人家庭。單憑經(jīng)驗來說，一個家庭用于住房的收入在整體收入中所占比例不應(yīng)超過30%。專家指出，如果一個家庭用超過半數(shù)的收入來支付房租，就構(gòu)成了“嚴重成本負擔”。

上述數(shù)據(jù)源自美國非營利組織“企業(yè)社群伙伴”和哈佛大學的聯(lián)合住屋研究中心發(fā)布的研究報告。為了能得出結(jié)論，研究人員對未來十年的工資和房租增長各種情況進行了細致的分析。

報告指出，即便是最有利的情況下，即工資收入每年都以比房租上漲多一個百分點的速度增長，背負“嚴重成本負擔”的家庭數(shù)量也只是勉強從2015年的1180萬減少至2025年的1160萬。若從最基本的情況來看，即房租與工資(及通貨膨脹率)每年都以2%的速度增長，研究人員得出的結(jié)論是，十年后背負“嚴重成本負擔”的家庭數(shù)量將會增至1310萬。

報告稱，2013年，背負“嚴重成本負擔”的家庭數(shù)量，為1120萬戶，而可負擔住屋成本的家庭為730萬個。如果房租上漲速度繼續(xù)比工資增長快，背負“嚴重成本負擔”的家庭數(shù)量勢必增加。

今年第二季度內(nèi)，工資增長幅度僅為0.2%，為1982年以來最慢水平。

單靠經(jīng)濟不能解決問題

“企業(yè)社群伙伴”高級董事安德魯·賈卡波維克斯指出，“單靠經(jīng)濟并不能解決這個現(xiàn)實問題。滿足消費者對可負擔住房的需要，才是需要解決的根本問題。”

紐約大學佛曼中心5月份發(fā)布的報告顯示，雖未區(qū)分每個背負“嚴重成本負擔”家庭具體的房租在收入中所占具體份額，但可以確定的是最貧窮的美國人最可能將至少半數(shù)的收入用于租房。在紐約、洛杉磯，以及其他城市，超過三分之一的中等收入租房家庭，也在承受嚴重的租房負擔。

美國人口普查局上周發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2014年房租在收入中所占份額為30%的美國家庭比例，下滑至2005年以來最低水平。換言之，能夠輕松租房的家庭減少了，同時更多家庭將遭遇租屋困難題。

另據(jù)報道，“企業(yè)社群伙伴”今年早些時候發(fā)布的人口普查數(shù)據(jù)顯示，自2007年以來，美國26%家庭，即1125萬戶，其收入的半數(shù)用于住房，這意味著，6年半的復蘇并未大規(guī)模扭轉(zhuǎn)美國的經(jīng)濟狀況。

美國政府發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，加州、佛羅里達州、新澤西州和紐約州30%租房者其收入的半數(shù)用于住房。除阿拉斯加州、南達科他州和懷俄明州，在其他各州，至少20%租房者面臨同樣的住房成本。

今年美國建筑商正加緊打造32.1333萬套公寓。不過，經(jīng)濟學家表示，這并不能改善美國人對住房的需求。