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你聽說(shuō)過(guò)定基指數(shù)嗎？也許在數(shù)學(xué)中你曾經(jīng)聽到過(guò)這個(gè)名詞。定基指數(shù)，也就是定比指數(shù)，是指在指數(shù)數(shù)列中，各期指數(shù)都以某一個(gè)固定的時(shí)間周期為基準(zhǔn)，可以查看到較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)這個(gè)數(shù)列的發(fā)展變化情況。在一些分析房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的機(jī)構(gòu)，定基指數(shù)也是衡量房?jī)r(jià)變化的標(biāo)準(zhǔn)。

價(jià)格指數(shù)根據(jù)基期的不同，分為定基價(jià)格指數(shù)與環(huán)比價(jià)格指數(shù)。定基價(jià)格指數(shù)和環(huán)比價(jià)格指數(shù)之間有著密切的聯(lián)系。如果不需加權(quán)或按同一不變權(quán)數(shù)加權(quán)，各個(gè)時(shí)期環(huán)比指數(shù)連乘之積必然等于定基指數(shù)。定基價(jià)格指數(shù)  在一個(gè)價(jià)格指數(shù)數(shù)列中，每個(gè)指數(shù)都以同一時(shí)期為基期計(jì)算的價(jià)格指數(shù)。中國(guó)通常以某一年為基期來(lái)計(jì)算。其特點(diǎn)是無(wú)論計(jì)算期如何變動(dòng)，其基期固定不變。編制定基價(jià)格指數(shù)的目的在于觀察物價(jià)變動(dòng)長(zhǎng)期趨勢(shì)及其規(guī)律。同理，環(huán)比指數(shù)也可通過(guò)定基指數(shù)相除求得。

房屋銷售價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期房屋銷售價(jià)格變動(dòng)程度和趨勢(shì)的相對(duì)數(shù)，它是通過(guò)百分?jǐn)?shù)的形式來(lái)反映房?jī)r(jià)在不同時(shí)期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價(jià)格的變動(dòng)情況。與上一統(tǒng)計(jì)段比較，例如2014年7月份與2014年6月份相比較，叫環(huán)比。與歷史同時(shí)期比較，例如2014年7月份與2013年7月份相比，叫同比。環(huán)比增長(zhǎng)率＝（本期數(shù)－上期數(shù)）/上期數(shù)×100％ 反映本期比上期增長(zhǎng)了多少；環(huán)比發(fā)展速度，一般指是指報(bào)告期水平與前一時(shí)期水平之比，表明現(xiàn)象逐期的發(fā)展速度。環(huán)比=(本統(tǒng)計(jì)周期數(shù)據(jù)/上統(tǒng)計(jì)周期數(shù)據(jù))×100%。若干個(gè)時(shí)期的數(shù)據(jù)，每個(gè)時(shí)期的數(shù)據(jù)均與同一個(gè)基期數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，如2013年房?jī)r(jià)的均價(jià)和14年房?jī)r(jià)均價(jià)進(jìn)行比較這種情況叫做定基。

通過(guò)查看分析這些房?jī)r(jià)指數(shù)的變化，可以大致預(yù)測(cè)出未來(lái)房?jī)r(jià)的走向。但是也要參考一些其他的因素，比如新出臺(tái)的政策和法律法規(guī)等。