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相對于國內(nèi)來說，在美國買房確實是具有價格便宜、租金低，居住環(huán)境好和周邊基礎(chǔ)設(shè)施好等特點，但也有很多人們最容易忽視的風(fēng)險，其中最大的是稅務(wù)風(fēng)險。

容易忽視的風(fēng)險一：不居住在美國的非美籍人士出租單純的房產(chǎn)，需要繳納30%的個人收入稅。

有很多投資人是不具有美國身份的，美國稅法規(guī)定，對于不居住在美國的非美國人的房租收入征繳房租總額30%的個人收入稅，而且這個稅還不能申請基于中美兩國稅收協(xié)定的抵扣，這項稅收的負(fù)擔(dān)是很重的，而且大多數(shù)州還有州稅。如果想投資美國房產(chǎn)用于出租的話，這個風(fēng)險是必須考察清楚的。

當(dāng)然這部分稅收也可以換一種方法進行納稅，雖然其累進稅率最高達35%，因為可以降低納稅基數(shù)，一般算下來應(yīng)納稅額會有所降低。但這種方式必須聘用專業(yè)律師、稅務(wù)師進行規(guī)劃，而美國的律師費是比較貴的。

有部分國人會選擇一些土辦法避稅或者干脆不報稅，但這種方式風(fēng)險更大，可能面臨罰款甚至是刑事責(zé)任。

有的投資者可能會問，如果我住在美國或者有美國綠卡不就沒有這么高了嗎？確實不錯，但此時你作為美國的稅務(wù)居民，山姆大叔就要對你的全球收入進行征稅了!

容易忽視的風(fēng)險二：非美國稅務(wù)居民出售美國房產(chǎn)需要繳納高達獲利部分可能高達28%當(dāng)非美國稅務(wù)居民或者外國公司出售美國房產(chǎn)時，如果持有期間不超過一年，用累進稅率來進行計稅。如果持有超過一年，則適用長期資本利得稅，一般稅率最高不超過15%，但特殊情況下可能高達25%甚至于28%，比如50萬美金購買的房產(chǎn)，以70萬美金出售，獲利20萬，需要繳納所得稅5萬美金；而且根據(jù)《外國人房地產(chǎn)投資稅收法FIRPTA》，為防止外國人或外國公司出售房產(chǎn)后征稅難度大，將征收相當(dāng)于房產(chǎn)交易價格10%的預(yù)收稅，也就是7萬美金，完成交易后，再進行抵扣。

容易忽視的風(fēng)險三：遺產(chǎn)稅風(fēng)險，可能導(dǎo)致資產(chǎn)大幅度折損。

案例：錢先生的孩子到美國上高中，錢太太陪同，但她的綠卡還在申請中，同時她又以個人名義買了一套價值80萬美元的房產(chǎn)用于自住。結(jié)果到美國僅三個月，錢太太因車禍意外死亡。錢先生悲痛的同時還發(fā)現(xiàn)，要繼承這套房產(chǎn)，他們需要繳納近30萬美元的遺產(chǎn)稅！

很多國人購買美國房產(chǎn)，都是用個人名義直接購買，那么如果房產(chǎn)持有人死亡，根據(jù)美國稅法的屬人兼屬地原則，就必然面臨遺產(chǎn)稅的風(fēng)險。

如果持有人是美國稅務(wù)居民身份，那么他的全部遺產(chǎn)有至少500萬美元的免稅額，超過的部分需要繳納最高達40%的遺產(chǎn)稅；

如果持有人不是美國稅務(wù)居民身份，那么他就將面臨免稅額僅6萬美金，稅率最高達40%的遺產(chǎn)稅稅率，這將使我們的投資資產(chǎn)大幅度縮水。

有的投資人可能會提出，我提前將財產(chǎn)贈與給子女呢？因為美國稅法規(guī)定：“對非美國稅務(wù)居民贈與不征收贈與稅”。但這種理解是只知其一不知其二。美國稅法還規(guī)定：“非美國稅務(wù)居民贈與其位于美國境內(nèi)的不動產(chǎn)、股權(quán)等，需要繳納贈與稅”。