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這兩年在美國(guó)投資房產(chǎn)或置業(yè)的國(guó)人增多，而且現(xiàn)在美國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)在回溫，正是一個(gè)好時(shí)期。

在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)與在中國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)最大的兩個(gè)費(fèi)用方面的差異就是稅費(fèi)和房屋維護(hù)費(fèi)。大部分人士已經(jīng)對(duì)于購(gòu)房流程和需要繳納的費(fèi)用有所了解，但是對(duì)購(gòu)房后續(xù)的長(zhǎng)期支出知之甚少。

☞房地產(chǎn)稅(PropertyTax or Real Estate Tax)

也稱為“物業(yè)稅”或簡(jiǎn)稱為地稅。是地方針對(duì)房地產(chǎn)征收的郡稅、市/州稅、學(xué)區(qū)稅的總稱。美國(guó)地產(chǎn)稅的稅率是由各個(gè)州政府決定的，也就是說(shuō)，美國(guó)的稅率都是不同的。一般實(shí)際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學(xué)區(qū)稅最高，占地稅的60%以上。

☞房屋保險(xiǎn)(House Insurance)

房屋保險(xiǎn)的作用是，在房屋受到火災(zāi)、洪水、雷擊等意外事故而導(dǎo)致受損，如果房主購(gòu)買了房屋保險(xiǎn)，一般能獲得20萬(wàn)美元的保費(fèi)，每年500美元。如果是商用房，該保險(xiǎn)還可以保護(hù)租金損失。除了在購(gòu)房時(shí)，需購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，其實(shí)還應(yīng)購(gòu)買地震保險(xiǎn)(Earthquake Insurance)。該保險(xiǎn)主要包括地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、核能意外、洪水災(zāi)害等，通常不被包括在大多數(shù)的保險(xiǎn)條款之內(nèi)。

由于加州是地震多發(fā)區(qū)，在加州購(gòu)房，地震保險(xiǎn)費(fèi)用相對(duì)較高，地震險(xiǎn)的費(fèi)用往往比火險(xiǎn)的費(fèi)用高出一倍，房屋保險(xiǎn)由于保險(xiǎn)條款不同而不同，保費(fèi)一般在500-900之間。

☞小區(qū)費(fèi)和物業(yè)費(fèi)(Commoncharges or HOA fee)

在美國(guó)，房子都統(tǒng)一規(guī)劃在一個(gè)小區(qū)中，所以，居民需交小區(qū)費(fèi)。該費(fèi)用是用來(lái)支付和維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施。比如，路燈、公共草坪。根據(jù)小區(qū)不同的服務(wù)，大概每月在150~300美元不等。物業(yè)費(fèi)，一般是單元房的公共設(shè)施，一般每月在300~500美元之間。

☞出租管理費(fèi)

如果投資房產(chǎn)是用來(lái)出租，一般是由管理公司管理。管理費(fèi)的計(jì)算方式為：8%~10%的租價(jià)+第一個(gè)月的租金。如果是大型公寓，管理費(fèi)則會(huì)少很多。

房屋出售稅費(fèi)

如果投資的房屋可快速高價(jià)出售，那么上面列舉的很多種費(fèi)用就可以省去，這當(dāng)然是投資最好的結(jié)果了。在美國(guó)房屋銷售稅是由賣家負(fù)責(zé)繳納的，也就是由投資人繳納。投資人遇到合適的買家，決定出售房屋時(shí)就會(huì)涉及到房屋銷售稅。房屋銷售稅是由兩部份構(gòu)成，一部份是聯(lián)邦稅費(fèi)，一部份是州稅費(fèi)。就拿加州來(lái)說(shuō)，投資人如果出售房屋需要向聯(lián)邦繳納房屋總售價(jià)的10%的稅費(fèi);需要向州繳納房屋總售價(jià)的3.3%的稅費(fèi)。美國(guó)在賣房的時(shí)候需要交稅，一般會(huì)提前扣房款的10%，報(bào)完稅后，可將多余的部分返回給你。如果在出售房屋65天內(nèi)購(gòu)買相同性質(zhì)的房屋，可以將稅延后到給將來(lái)的子女。

看到這些費(fèi)用，可能很多的投資人會(huì)望而卻步，但是不要忘記了在美國(guó)有各種稅費(fèi)抵扣及減免制度，有意向或需求的投資人可以向[曼德維爾資本]做進(jìn)一步了解。美國(guó)針對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買沒(méi)有太多限制，至于中國(guó)人沒(méi)有綠卡亦可購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)自由開(kāi)放，各州政府幾乎都沒(méi)有設(shè)置類似于"購(gòu)房指標(biāo)"的數(shù)據(jù)。所以中國(guó)人想要在美國(guó)買房只要準(zhǔn)備好金錢和尋找一個(gè)合適的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就"萬(wàn)事大吉"了。

曼德維爾資本(Mandeville Capital)是一家加州注冊(cè)的資產(chǎn)管理與投資公司，專注于美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資和住宅地產(chǎn)購(gòu)買，總部設(shè)在洛杉磯和北京設(shè)有辦公室。我們?yōu)榭蛻籼峁┟绹?guó)房產(chǎn)購(gòu)買與投資的專業(yè)服務(wù)。核心團(tuán)隊(duì)擁有超過(guò)20年美國(guó)房產(chǎn)投資、交易經(jīng)驗(yàn)，百余成功案例。我們滿腹誠(chéng)意成為客戶值得信賴的伙伴和致勝的盟友。