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如果你正在買賣房屋,就該考慮用同類房屋比較估價了，專業(yè)稱為comparables，簡稱comps。同類房被視為房屋估價的最好工具,因為按相似性比較的標準，比較最近賣出的附近房產(chǎn)的房價、房齡、面積和建筑面積。

房地產(chǎn)專家利用同類房制作的市場價格比較分析資料(CMA),顯示了目前市場上在賣的類似的房子的叫價、已經(jīng)賣出的類似房屋的售價和市場的調(diào)節(jié)因素。

將被看中的房子與市場上其他房子相比，把一些重要部份如屋頂、室內(nèi)面積等進行比價，估算出欲購房的應(yīng)售價錢。同類房也被用于制定Zillow的 Zestimate home value。 下面是選擇最佳同類房屋（comps）的幾個要點提示。

1、同類相比

盡可能選擇與目標房類似的房屋比較，例如在風(fēng)格上、施工、房齡、建筑面積、臥室和浴室的數(shù)量、房間總數(shù)、便利設(shè)施、占地面積等。如果你生活在一個農(nóng)場式房 屋,你理想的選擇是房齡及面積與之相似的農(nóng)場風(fēng)格式屋。如果是公寓,就選擇相近房齡、面積的公寓，而不是單戶住宅。兩個房屋間具有的相似點越多越好。從 3–5同類物業(yè)中選擇來確定一個最好的房價。

2、最近的售出房

通常大多數(shù)剛出售的物業(yè)對房屋買賣影響最大，呆滯的市場除外。規(guī)則是前3～4個月剛賣出的房屋最理想,不然就向前看6～8月前的房屋。在某些情況下,根據(jù)市 場和房屋的唯一性，兩年前的交易仍可參照。一些評估員和地產(chǎn)專業(yè)人員甚至將房屋已簽合同及房屋檢查規(guī)整作為比較選擇的一部份

3、地理位置

盡量選擇目標房屋附近的同類房。通常最好在半英里范圍內(nèi)。但也有一些例外。例如,如果選擇的同類房坐落在視野良好的小山的高處，美國富升地產(chǎn)或者接近公路主 干線或高速公路，那么距離目標房一個或兩個街區(qū)可能就不合適。同樣,因為社區(qū)并不總是整齊規(guī)劃成方型邊界，屬于同一市場地區(qū)一英里以外的同類房，即使遠一 些也是一個很好的comp。

同時，選擇的房屋應(yīng)與同期建筑的房屋對比，因為這些房子都是在某一特定時間同一開發(fā)商營建的。

4、每平方英尺的價格

每平方英尺價格是一種歷史悠久的房地產(chǎn)估價方法。然而,它不能決定選擇地段、可隨時搬入房屋或個人的標準。還應(yīng)該考慮房屋測量方法，比如建筑面積是否包括車庫及其他有產(chǎn)權(quán)的獨立建筑物。

5、其他“軟”因素

有了數(shù)據(jù)且也做了比較，但還有一些影響房屋價值增損的難以量化計算的個別特征。列舉同類房清單時，美國富升地產(chǎn)需要考慮這些“軟”因素：遠離喧鬧地段；處于 街道景觀整齊有人行道的一側(cè)；屋頂、油漆、煙囪、車道、柵欄狀況良好；附近有商店和餐館；觀察是否此房獨好而周圍所有房屋皆已破舊不堪；地處名校學(xué)區(qū)，不 管你是否有小孩,在頂級校區(qū)的房屋都有大幅增值。

評估員如何估價

如果上述內(nèi)容是給房屋買賣雙方的參考 比較,那么估價師如何選擇同類房呢？估價師用多種方法確定房屋價格，包括“銷售比較法”、“成本法”和“收入法”。對于銷售比較法，估價師要找前面5個提 示中的數(shù)值,并用增減法對標準房屋估價報告(URAR)坐標中的改進、房齡及其他因素進行調(diào)整。

URAR是一個標準化的報告,要求貸款官員和保險人能讀懂該報告，因為確定估價關(guān)鍵在于抵押貸款的貸款與價值比率（loan-to-value）。估價完成后估價師將URAR提供給客戶的貸方。