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美國房地產(chǎn)市場的外國買家比例去年增加到了35%，中國人正是其中的領(lǐng)頭羊。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會7月8日公布的一份調(diào)查顯示，截至3月的12個月內(nèi)，美國銷售給外國買家總價值為922億美元的住房中，包括臺灣和香港在內(nèi)的中國買家貢獻(xiàn)的銷售額大幅提升了72%至220億美元。

若按交易價值計算，中國比重約為24%，為最大份額;若按照交易房屋數(shù)量計算，中國以最快速度將份額增至了16%。中國買家平均每宗房產(chǎn)買入價格為59萬美元，購房價中值超過了52.3萬美元。而美國買家的購房中值還不到20萬美元。

圖：若按交易價值計算，中國比重為單一來源國中最大

圖：海外買家購房中值

按照美國規(guī)定，非居民外國人只能在美國停留6個月，因此這些國際買家所購買的房屋主要用于度假、租賃或作為投資品。其中，大約有65%國際買家購買了獨棟房屋。

近年來，由于國外地緣政治不穩(wěn)定或?qū)�資產(chǎn)價值不可持續(xù)性的擔(dān)憂，美國房地產(chǎn)市場被視為避險資產(chǎn)并有利可圖。華爾街見聞網(wǎng)站此前提及，尤其是紐約房地產(chǎn)，基本成為瑞士私人銀行的替代品。

購買美國房地產(chǎn)的國際買家來自全球各國，中國、加拿大、墨西哥、印度和英國交易房屋數(shù)量就合計占據(jù)了54%左右。加拿大買家購買的房屋最多，占了19%。2014年，國際買家最感興趣的四個城市為洛杉磯、邁阿密、拉斯維加斯、奧蘭多和紐約。中國人尤其偏愛加利福尼亞州，洛杉磯和舊金山的房產(chǎn)深受中國人歡迎。

鑒于中國人的青睞和出手豪爽，加州等熱門地區(qū)的房價近期一直以兩位數(shù)的速度上漲。

值得一提的是，該報告表示，2014年有接近60%的國際買家是全款購房的。相比較之下，美國全款購房者僅為1/3。住房抵押貸款是國際客戶面臨的主要問題，因為申請美國住房貸款需要有在美信用記錄，而這是國際客戶所普遍缺乏的。

實際上，華爾街見聞網(wǎng)站之前曾提及，英國現(xiàn)金購房者的比重也在明顯提升。美國的表現(xiàn)更為突出，在危機(jī)前，只有20%的購房者是“全現(xiàn)金”購買的，當(dāng)前已經(jīng)超過了60%。