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近兩年，美國樓市復蘇，吸引了越來越多的中國人前往置業(yè)。美國樓市價格相對平穩(wěn)，但仍有漲跌的周期性變化，投資前須認真考察。

有護照和購買能力即可購房

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會公布數(shù)據(jù)顯示，2012年以來，中國已成美國房地產(chǎn)市場上僅次于加拿大的第二大海外買家。

據(jù)介紹，在美國，有護照、有購買能力的任何國籍公民，新房、二手房(房源、代理、租房)都可以買，一旦購買，將擁有永久產(chǎn)權(quán)。前些年，因為移民、留學提前置業(yè)的客戶較多，2010年以來，次貸危機過后，美國房地產(chǎn)市場開始復蘇，純投資客戶增多。“美國房地產(chǎn)市場大約十年一個周期，現(xiàn)在正是2008年次貸危機以后的樓市復蘇時期，是到美國投資房產(chǎn)的好時機。”逸鼎投資公司高級投資經(jīng)理徐雅男說。

美國房屋市場以別墅居多

多家美國房產(chǎn)投資服務公司表示，中國人買房的熱點城市一類是華人集中的城市，如位于美國西岸加州南部的城市洛杉磯;第二類是美國次貸危機的重災區(qū)，如佛羅里達等。

與國內(nèi)不同，美國房屋市場以別墅居多。在洛杉磯購買一套獨棟別墅，至少需50萬美元。洛杉磯新房非常少，一個新項目每月放出的房源也只有六七套。

據(jù)某購房網(wǎng)職業(yè)顧問周蕊介紹，投資買房的回報，一是除去各種稅費后的凈租金收益，占房屋總價的5%左右。第二個收益來自房屋增值，美國房價時漲時跌，不過根據(jù)過去的經(jīng)驗，以十年為周期，每年約有6%的增值。

如果說洛杉磯類似于中國的一線城市，佛羅里達州就像是中國的海南省。這里氣候宜人，不僅有大量國際游客，美國中北部偏冷地區(qū)的人也常選擇此地養(yǎng)老、度假。

位于佛羅里達州中部的旅游度假城市奧蘭多，也是美國房產(chǎn)經(jīng)紀人一致推薦的投資城市之一。同樣的房子，奧蘭多的房價大約是洛杉磯的1/3。

徐雅男說，該州是2008年次貸危機的重災區(qū)，近兩三年的復蘇期，已恢復到高峰值的50%，仍有上漲空間。