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美國房價(jià)到底貴不貴呢

來源:http://finance.ifeng.com/stock/roll/20100716/2416280.shtml作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/14

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現(xiàn)在很多人對(duì)于美國房市十分看好,不管是移民的還是留學(xué)的,都想要在美國買房。但同時(shí)大家對(duì)于美國的房價(jià)也是非常關(guān)心,而且大部分人對(duì)此并不清楚。那么到底美國的房價(jià)貴不貴呢?下面就給大家詳細(xì)說說美國的房價(jià)情況。

美國媒體笑稱,現(xiàn)在但凡在北京二環(huán)以內(nèi)擁有住宅的人,都有投資移民來美的實(shí)力。根據(jù)美國現(xiàn)行的移民法,只要你在美國特定的工業(yè)園區(qū)投資特定產(chǎn)業(yè)50萬美元以上,雇傭10人以上,就可以辦理投資移民。這是目前除杰出人才、與美國人結(jié)婚以及政治庇護(hù)之外,獲得美國綠卡最快的途徑,它已成為中國富豪移民美國的捷徑。中國的房地產(chǎn)高潮,正在創(chuàng)造這樣一批富豪。

如果說5年前,有點(diǎn)積蓄的旅美華人還回國買房的話,現(xiàn)在的情況已經(jīng)倒掛。美國房價(jià)最貴的地區(qū)是舊金山、紐約、洛杉磯和華盛頓等大都會(huì),不過與北京、上海、深圳等中國大都會(huì)相比,即便不比較兩邊的收入高低,中國城市的房價(jià)也與美國的有一拼了。

以下是美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的2009年底美國15個(gè)主要大都會(huì)地區(qū)二手獨(dú)立屋的中位價(jià)格(MedianPrice),從中可以看出2009年與2007年相比,多數(shù)城市的房屋價(jià)格有明顯回落。

應(yīng)該指出的是,這里中位價(jià)格指的是所有售出二手獨(dú)立屋的中間價(jià)格。具體到每個(gè)城市,因?yàn)閰^(qū)位不同、面積大小、學(xué)區(qū)好壞、新舊程度,每棟房子的價(jià)格大有不同。以首都華盛頓而言,要想買一套學(xué)區(qū)很好,周邊環(huán)境好,實(shí)際使用面積在150平方米左右,房齡在40年以內(nèi)的二手獨(dú)立屋,大約需要60萬~70萬美元,也就是比中位價(jià)格貴一倍以上。其他城市大體如此。

在紐約曼哈頓和舊金山市中心這樣寸土寸金的地方另當(dāng)別論,曼哈頓一個(gè)兩居室的小公寓賣70萬到80萬美元很正常。舊金山市中心的3居室連棟屋賣300萬到400萬美元,也毫不奇怪。在舊金山以南80公里的硅谷附近,因?yàn)楦呖萍及最I(lǐng)多,是有錢人的聚集之地,平均房價(jià)居全美之首。

美國房地產(chǎn)市場一大特點(diǎn)是,房屋的區(qū)位非常重要,好區(qū)與差區(qū)的房價(jià)能相差10倍以上,而北京北城與南城房價(jià)一般也就是一倍的差價(jià)。以首都華盛頓為例,東北區(qū)、東南區(qū)是治安不良、學(xué)區(qū)較差的市區(qū),盡管通地鐵,交通方便,但一套實(shí)用面積70平方米左右的二手兩居室公寓,竟然只賣5萬美元左右,而同樣的公寓在距離20公里外的好區(qū),要賣40萬美元。

美國四口之家年均中等收入大約在5萬美元左右,大都會(huì)地區(qū)高一些,比如華盛頓附近弗吉尼亞州費(fèi)爾法斯縣的家庭年均中等收入是8萬美元左右。也就是說,中產(chǎn)階級(jí)家庭不吃不喝,5年左右能在較好的區(qū)域買到一套比較像樣的住房。

以上就是為您分析的美國房價(jià)的一個(gè)總體情況,希望對(duì)您有所幫助。

 

 

 

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標(biāo)簽:美國,房價(jià)

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