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買(mǎi)房一直牽扯著大家的神經(jīng)。房?jī)r(jià)越來(lái)越高，住房的需求卻沒(méi)有減少。因此很多人會(huì)選擇按揭購(gòu)房，按揭購(gòu)房怎么辦理？首先我們要知道什么是按揭，購(gòu)房者是不是適合按揭購(gòu)房，商品房按揭貸款的程序是怎樣的？

按揭是一種擔(dān)保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買(mǎi)受人在支付部分購(gòu)房款后，將其與房屋出賣(mài)人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對(duì)商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時(shí)，商品房的出賣(mài)方作為貸款擔(dān)保人，如果房屋買(mǎi)受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買(mǎi)受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對(duì)銀行的所有欠款。

按揭購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)主要有：

1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。

2、按揭貸款首付不占用大量金錢(qián)，還款期限長(zhǎng)，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。

3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，提高購(gòu)房的安全性。

根據(jù)上面的注意事項(xiàng)我們可以看出貸款購(gòu)房有很多優(yōu)點(diǎn)但也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，很多問(wèn)題涉及比較專業(yè)的法律知識(shí)，在您購(gòu)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎考慮，簽訂購(gòu)房合同時(shí)最好邀請(qǐng)律師陪同，確保購(gòu)房合同中關(guān)于貸款的約定是有利于自己的，這樣在出現(xiàn)糾紛的時(shí)候可以保護(hù)好自己的權(quán)益。

希望這樣可以給您提供一定的幫助，對(duì)于買(mǎi)房，大家一定要多注意哦，希望大家都可以買(mǎi)到合適的房子。