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美國加州一直是全世界人民心目中的度假勝地，不僅如此豐富的教育資源同樣使其聞名世界，吸引了大批的購房者前來置業(yè)。那么，在加州買房你做好準(zhǔn)備了嗎?一起來看看加州買房要考慮些什么吧!

一、申請(qǐng)房屋貸款(HomeMortgage)時(shí)，貸款公司(Lender)一般要考慮哪些因素?

法律上講，并沒有法律要求貸款公司必須考慮什么，但一般講，貸款公司會(huì)考慮下列因素：

1、工作經(jīng)歷、薪資歷史及現(xiàn)職工作證明，通常需提交近年來聯(lián)邦報(bào)稅(Federal Tax Return)和 W-2表格。如果你的收入來自其它方面，如房產(chǎn)投資、小孩撫養(yǎng)費(fèi)(Child Support)或其它投資，你同樣需要提交證明文件。

2、信用歷史(Credit History)。貸款公司通常會(huì)獲取你的信用狀況如信用分?jǐn)?shù)(Credit Score)及信用卡欠債金額。

3、負(fù)債數(shù)額(Outstanding Debts)。如汽車貸款(Automobile Loans)、撫養(yǎng)費(fèi)(Alimony)和(Child Support)等。

4、資產(chǎn)(Assets)。如汽車、出租房屋(Rental Property)、股票(Stocks)、債券(Bonds)、現(xiàn)金(Cash)、銀行存款(Savings)、IRS、退休金賬戶(Retirement accounts)、互助基金(Mutual Funds)等。

5、自負(fù)金來源(Source of down payment)。注意，你如果有親戚的贈(zèng)送(gift)，貸款公司將要你提供贈(zèng)送證明信(gift letter)。

二、房屋過戶時(shí)，房契(Deed)會(huì)給誰?

在所謂的Title State，如紐約州，房契由貸款銀行保管直到還清貸款。但在所謂的Lien State，如新澤西，房契交給買方。

三、什么是FIRPTA?

FIRPTA是外國賣家需繳納的一種預(yù)提稅。FIRPTA預(yù)提稅稅率約為總售價(jià)的10%。如果賣家目前尚未向美國國家稅務(wù)總局(IRS)繳納所有其他稅款(即所得稅和資本收益稅等)，則其出售房產(chǎn)時(shí)扣繳的10%稅款應(yīng)可退稅。

通過信托方式出售美國房產(chǎn)的外國受益者和外國公司必須預(yù)提銷售所得金額的35%。

四、如果我購買房產(chǎn)，稅收要求是否與本國居民不同?

一般來說，稅率各個(gè)州不同，在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產(chǎn)稅，美國通常為1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之間。