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現(xiàn)在，很多人在美國買房其實是給孩子的將來做準(zhǔn)備。但是你知道美國如何給孩子買房嗎？對此，在美國通常有幾種做法，下面我就給大家介紹一下兩種常見做法希望幫助想要在美國給孩子買房的朋友了解一些當(dāng)?shù)爻ＷR。

房契上只寫大人名字，死后留給孩子。

房契上同時寫上大人和孩子名字(聯(lián)權(quán)共有jointownership with rights of survivorship)。大人逝去后，孩子承繼房產(chǎn)的權(quán)利高于其它任何親屬或債權(quán)人。

還有就是僅寫孩子名字。在美歐，18歲以下未成年人無權(quán)簽署任何法律文書，只能靠父母或監(jiān)護(hù)人代理，當(dāng)父母或代理人無法繼續(xù)代理時，必須準(zhǔn)備代理人“后備軍”…… 所以問問律師就會了解這個方法有多麻煩！

(1)房契上只寫大人名字，死后留給孩子。

您現(xiàn)在以個人名義買了80萬的房子，三十年后您去世后孩子才繼承，他以后賣房付稅的計稅底數(shù)(Tax Basis) 是您去世那一天的房屋市價(假設(shè)120萬)，如果他馬上以120萬賣掉房子，收益所得是零(120萬售價－ 120 萬計稅底數(shù)= 0)，不需付任何收益所得稅(capital gains tax)!

(2)房契上同時寫大人和孩子名字(聯(lián)權(quán)共有jointownership with rights of survivorship)。

您買了80萬的房子，馬上就把孩子的名字同放在房契上，這在美國算作是贈予他一半產(chǎn)權(quán)，他的計稅底數(shù)(Tax Basis)會是您買價80萬的一半，即40萬。等三十年過去，您去世了，您那一半由他繼承，計稅底數(shù)(Stepped-upBasis)是您去世那天房屋市價120萬的一半，即60萬。再加原先他受贈那一半的計稅底數(shù)40萬，總計稅底數(shù)為100萬。他若馬上以120萬賣房。收益所得是120萬售價－ 100萬計稅底數(shù)= 20萬，他需要為這20萬收益納稅(如果這不是他的主要居所 primary residence)！

可以看出，聯(lián)權(quán)共有增加了孩子的納稅負(fù)擔(dān)。

聯(lián)權(quán)共有還有不少隱患——

如果將來有一天因某種原因你急用錢，非常需要賣掉這個房子。你肯定是非常癡愛自己的孩子，可誰也不能擔(dān)保他也愛您愛得全無保留。萬一他在這緊要關(guān)頭阻攔賣房，您可是一點辦法也沒有！

如果擁有一半產(chǎn)權(quán)的孩子不幸先您去世，結(jié)果可能是他的合法繼承人和您一起擁有這個房產(chǎn)，有些時候這對您可能不是個好消息……

如果擁有一半產(chǎn)權(quán)的孩子不幸先您去世，他的債權(quán)人creditors會來找您。

如果孩子有稅務(wù)問題，會有稅務(wù)留置扣押權(quán)tax liens“綁“在房子上。

如果孩子申請破產(chǎn)，即使您有一半產(chǎn)權(quán)，房子仍可能被強(qiáng)制賣出。

如果孩子被起訴承擔(dān)車禍責(zé)任，受害人要求賠償金額巨大時，房產(chǎn)也會被牽扯到。

而且，前面說過，和孩子聯(lián)權(quán)共有房產(chǎn)在法律上算為您贈送一半房產(chǎn)給他，如果房價超過$26,000，您需申報聯(lián)邦贈與稅 gifttax。

聯(lián)權(quán)共有房產(chǎn)還會影響到申請低收入醫(yī)療福利Medicaid。

美國聯(lián)邦的Medicaid 計劃是針對低收入人群，為其提供免費或減費的家庭護(hù)理等必要醫(yī)療服務(wù)。申請時，政府會調(diào)查申請人有沒有通過轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，使自己成為低收入后以騙取福利。把孩子名字加進(jìn)房契被認(rèn)為有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)嫌疑。

以上信息希望對大家有所幫助。